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Comprender los cambios legales para expatriados en Mallorca en 2025
Descubra los principales cambios legales que afectan la vida y la compra de inmuebles en Mallorca en 2025.
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30 de julio de 2025
5 Min. Tiempo de lectura:
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Mallorca sigue siendo un imán para personas de todo el mundo: un lugar de belleza mediterránea y calidad de vida. Pero 2025 trae varias novedades legales importantes que afectan especialmente a los expatriados. Ya sean normas de visado o cambios en el sector inmobiliario: quienes planeen mudarse a la isla o adquirir una propiedad deberían informarse con antelación. En este artículo analizamos en detalle las principales modificaciones legales y sus repercusiones.
El fin del programa Golden Visa
A partir de abril de 2025, España dará por terminado el programa Golden Visa. Este permitía a ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener la residencia mediante inversiones de al menos 500.000 € en inmuebles. Aunque la medida ayudó a la economía, el aumento de los precios de la vivienda —especialmente en regiones populares como Mallorca— motivó su supresión. Los titulares actuales del Golden Visa podrán renovar, pero los nuevos solicitantes deberán valorar alternativas como el visado no lucrativo o el visado para nómadas digitales.
Cambios en las normas de inmigración
A partir de abril de 2025, España dará por terminado el programa Golden Visa. Este permitía a ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener la residencia mediante inversiones de al menos 500.000 € en inmuebles. Aunque la medida ayudó a la economía, el aumento de los precios de la vivienda —especialmente en regiones populares como Mallorca— motivó su supresión. Los titulares actuales del Golden Visa podrán renovar, pero los nuevos solicitantes deberán valorar alternativas como el visado no lucrativo o el visado para nómadas digitales.
Impuesto previsto sobre la propiedad para compradores no pertenecientes a la UE
Se prevé una controvertida reforma fiscal: España pretende imponer un impuesto sobre la propiedad equivalente al 100 % del valor del inmueble para ciudadanos no pertenecientes a la UE, como los británicos. Según el presidente Pedro Sánchez, el objetivo es frenar la especulación y favorecer el mercado de vivienda local. Los ciudadanos de la UE están exentos, y el impuesto solo se aplica a compradores no comunitarios con una estancia inferior a 183 días al año.
Legalización de propiedades rústicas
Según el Decreto-Ley 3/2024, los propietarios de inmuebles rústicos en Mallorca disponen de un plazo de tres años para legalizar sus edificaciones, siempre que se construyeran antes de 2014 o lleven más de ocho años en situación de incumplimiento. Las adaptaciones medioambientales necesarias incluyen medidas de eficiencia energética y gestión del agua y de residuos. Esta utilización legal excluye, no obstante, los alquileres turísticos. Los costes oscilan entre aproximadamente 4.600 € y más de 140.000 €, según el tamaño del inmueble.
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Publicado::30 de julio de 2025
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