Pocas viviendas: por qué la búsqueda en Mallorca seguirá siendo difícil en 2026

Pocas viviendas: por qué la búsqueda en Mallorca seguirá siendo difícil en 2026

Pregunta central

¿Cómo puede Mallorca evitar que miles de residentes año tras año tengan que luchar por un techo sobre su cabeza, mientras los precios de alquiler y compra no bajan?

Resumen de la situación

En la isla siguen buscando hogar, según profesionales inmobiliarios, alrededor de 55.000 personas, como recoge Choque de precios de alquiler 2026: Cómo Mallorca se encamina hacia una crisis social. Al mismo tiempo, este año en las Baleares vencen más de 24.000 contratos de alquiler, según Día de pago 2026: por qué muchos inquilinos en Mallorca deberían preocuparse. La oferta es escasa y los precios no ceden: los precios de compra y alquiler continúan subiendo, aunque a un ritmo algo menor. En comparación interanual, los alquileres crecieron en 2025 según cifras publicadas alrededor de un 8,5 %, según datos del INE - Estadísticas de vivienda.

Análisis crítico

La escasez no es una estadística abstracta, es un problema logístico y político. En el lado de la demanda están por igual los trabajadores desplazados, las familias jóvenes, los trabajadores temporales y los pensionistas, todos con presupuestos distintos. En el lado de la oferta hay apartamentos turísticos vacíos, viviendas en alquiler a corto plazo, inmuebles orientados a la rentabilidad y un volumen de nueva construcción relativamente rígido. Cuando vencen los contratos, los propietarios tienen una posición de negociación fuerte: la consecuencia son demandas de subidas de renta y el traslado de la carga a inquilinos que apenas tienen alternativas.

Lo que a menudo falta en el discurso público

El debate se centra demasiado en eslóganes como «turismo contra locales». Está claro: el alquiler a corto plazo juega un papel, pero aún más relevante es la combinación de falta de viviendas disponibles, estancamiento de la nueva construcción para la demanda local y una regulación con lagunas. En muchas discusiones faltan cifras sobre el desuso y el potencial real de reutilización: ¿Cuántos apartamentos turísticos están vacíos a largo plazo? ¿Cuántas licencias de obra se refieren a viviendas destinadas a explotación en lugar de vivienda social? Esa información no está presente públicamente o rara vez se procesa de forma sistemática.

Escena cotidiana

Temprano por la mañana en Palma, en el Passeig Marítim, pasa una furgoneta de reparto, obreros desayunan frente a una obra cuya estructura muestra una pancarta: «Proyecto». Al lado, una mujer mayor estudia una hilera de anotaciones «Se Alquila/Se Vende» en el escaparate de una agencia inmobiliaria. Ella lo descarta con la mano: las cantidades mensuales no coinciden con su pensión. Escenas semejantes entre Portixol y la Plaça Major se repiten continuamente: personas comparando ofertas mientras, al mismo tiempo, se terminan nuevos apartamentos turísticos; situaciones relacionadas aparecen en reportajes como Cuando las caravanas se convierten en la última dirección: Cómo la crisis de la vivienda en Mallorca está cambiando.

Medidas concretas

1) Registro de vacantes y uso: Un censo preciso de viviendas vacías y su uso (largo plazo, corto plazo, vacía) crea la base de conocimiento; herramientas como el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio sirven de referencia. Sin datos, la política queda a la estimación.
2) Incentivos para la reconversión: Bonos fiscales o permisos simplificados para propietarios que destinen apartamentos turísticos al mercado local podrían crear oferta a corto plazo.
3) Ampliar vivienda social y parque público: Los ayuntamientos deben reclasificar terrenos más rápido y facilitar el acceso a asociaciones o cooperativas. Edificios públicos con poco uso podrían reconvertirse.
4) Reforzar la protección de inquilinos: Mejor asesoramiento, asistencia legal y limitaciones razonables en indexaciones reducen desplazamientos bruscos cuando vencen los contratos.
5) Regular y controlar el alquiler a corto plazo: No como prohibición general, sino como herramienta activa de gestión, con cupos en las zonas más afectadas.
6) Programas de apoyo para usos temporales: Locales comerciales vacíos y hoteles pueden servir temporalmente como vivienda hasta que haya soluciones definitivas.

Por qué no basta con la política

Inversores privados, asociaciones, iniciativas vecinales y bancos deben implicarse. Por ejemplo, las entidades bancarias regionales podrían ofrecer créditos específicos para rehabilitación de edificios antiguos con compromiso de alquiler a largo plazo. Los colegios de agentes podrían comprometerse a hacer más visibles las ofertas de larga duración. Sin cooperación, cada medida queda a medias.

Conclusión directa

Las cifras —55.000 buscadores, más de 24.000 contratos que vencen, subidas de alquiler perceptibles en 2025— describen solo los síntomas. Para controlar el problema, Mallorca necesita datos precisos, medidas inmediatas para crear vivienda para la población local y un cambio estructural a largo plazo en la construcción de vivienda y en el uso del parque existente. Quien cuente por la mañana los papelitos en los escaparates del Passeig Marítim lo sabe: es hora de actuar, no de discutir.