Inmuebles en Mallorca: menos compradores, precios más altos – ¿qué hay detrás?

Inmuebles en Mallorca: menos compradores, precios más altos – ¿qué hay detrás?

Las cifras de enero a julio hablan claro: en las Baleares se vendieron en ese periodo unas 8.006 viviendas, alrededor de un diez por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron cerca de 8.900 operaciones. Al mismo tiempo, los precios siguen subiendo y cada vez más transmisiones se realizan no mediante ventas clásicas, sino por donación. ¿Cómo encaja esto?

Pregunta central

¿Por qué se reduce el número de compraventas mientras que los precios del mercado en Mallorca no caen, sino que continúan subiendo?

Análisis crítico

La lógica es brutalmente simple: oferta, demanda y dinero. La oferta disponible de vivienda asequible escasea. Los inmuebles que salen al mercado suelen tener precios fuera del alcance de los salarios medios. Al mismo tiempo observamos dos movimientos contrarios: por un lado, las familias recurren a las donaciones: en las Baleares estas operaciones han aumentado hasta julio en torno al 16% (1.191 frente a 1.022). Las facilidades fiscales desde 2023 para transmisiones parentales a hijos que vayan a habitar la vivienda lo han impulsado. Por otro lado, los compradores que siguen adquiriendo necesitan recurrir al banco: el número de nuevas hipotecas en las islas aumentó en julio un 8% respecto al mismo mes del año anterior; solo en julio se registraron préstamos por un volumen de alrededor de 534 millones de euros. Es decir: los que pueden comprar, a menudo lo hacen con mayor endeudamiento.

Lo que falta en el debate

En los debates públicos suele faltar la distinción por perfiles de usuario: ¿quién compra aún como residencia habitual, quién como vivienda vacacional, quién como inversión para alquiler turístico? Tampoco se discute apenas cuántas unidades están vacías o se usan solo de forma estacional. Tampoco se habla con la frecuencia necesaria de los largos plazos de autorización y del papel de los planes de ordenación municipales, que frenan la construcción de vivienda asequible. Y: los datos dicen poco sobre desequilibrios regionales. Palma, la costa oeste y algunos municipios de lujo se comportan de forma distinta que la Mallorca rural.

Escena cotidiana

Por la mañana en el Passeig Mallorca: furgonetas pasan, en una heladería levantan la marquesina. Delante de una notaría se ha formado una pequeña fila; una mujer le explica en voz baja a su hija que el piso ahora se va a transmitir a su nombre, con ventajas fiscales, según dijo el notario. A dos calles, un jefe de obra discute con un empleado municipal sobre la falta de licencias. Estas escenas muestran que la política inmobiliaria aquí no es algo abstracto, sino que afecta a la vida de las personas.

Concretamente: soluciones que podrían funcionar

Algunas propuestas pragmáticas, sin utopías: 1) Los municipios deberían reservar suelo prioritariamente para vivienda protegida y acelerar de forma selectiva los procedimientos de licencia. 2) Enfocar los incentivos fiscales de forma más dirigida: por ejemplo, fomentar cooperativas de vivienda y modelos de cohousing en lugar de beneficios generales por donaciones. 3) Someter a controles más estrictos los alquileres de corta estancia en barrios sensibles y demostrar que no reducen el parque de vivienda permanente. 4) Programas de apoyo para compradores primerizos con ayudas vinculadas a la renta y avales, en lugar de exenciones fiscales generales. 5) Crear transparencia: un censo actualizado sobre viviendas vacías, usos turísticos y reconversiones.

Conclusión contundente

Menos ventas individuales no significan automáticamente alivio. Al contrario: si solo se producen pocas pero caras ventas y al mismo tiempo aumentan las transmisiones por donación, el acceso a la vivienda se desplaza a otros canales, a menudo en beneficio de quienes ya están privilegiados. Mallorca tiene una elección clara: dejar que el mercado siga difuminando el acceso, o priorizar vivienda para la gente que aquí trabaja y vive. La respuesta requiere más coraje político que buenas palabras junto al paseo marítimo.