Por qué tantas personas en Mallorca pierden su vivienda — y qué debe hacerse ahora

Por qué tantas personas en Mallorca pierden su vivienda — y qué debe hacerse ahora

Pregunta guía: ¿Está la isla perdiendo a sus inquilinos porque el sistema falla o porque la política y el mercado crean los incentivos equivocados?

En la Plaça d’Espanya de Palma se oyen por la mañana los camiones de la basura, y por la tarde pasan los autobuses con turistas y sus maletas. Al mismo tiempo, en algunas puertas de casas hay anuncios de abogados o notas breves: "Proceso de desahucio". Las contradicciones son duras: en las cifras del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) las Baleares aparecen a la cabeza de las regiones en ejecuciones de desahucio (8,3 por 100.000 habitantes en el segundo trimestre de 2026). Para comparar: el País Vasco está en 7,4, Valencia en 6,7 y Madrid en 1,6.

Quien solo vea el número de desahucios ejecutados podría esperar que la situación se haya relajado: 119 desahucios entre abril y junio suponen un descenso de alrededor del 51 por ciento respecto al año anterior. Esa es una cara de la moneda. En la otra está un fuerte aumento de los procedimientos iniciados: 1.067 solicitudes de desahucio en el mismo trimestre, un aumento del 75,5 por ciento. De esos procedimientos, 338 se ejecutaron realmente. Esta brecha —más solicitudes, menos ejecuciones— no es señal de armonía, sino de cambios en el funcionamiento de la justicia y en el comportamiento de propietarios y juzgados.

Los hechos también muestran de qué se trata normalmente: en 104 casos las ejecuciones respondieron a impagos de alquiler, y solo en alrededor de diez casos a hipotecas. Los problemas de alquiler son por tanto el tema predominante. Paralelamente, crece la inquietud entre los propietarios: una encuesta entre más de 5.000 arrendadores activos mostró que casi una cuarta parte (24 por ciento) contempla vender la vivienda en alquiler. Motivos: incertidumbre por nuevas normativas, contratos que vencen (alrededor del 40 por ciento finalizan este año) y la posibilidad de otros usos.

Y otra señal: la oferta de viviendas en alquiler a largo plazo en las Baleares habría caído recientemente en torno al 5,9 por ciento; algunos propietarios piensan en alquiler por habitaciones (8 por ciento) o en uso turístico (2 por ciento). Todo ello agrava la competencia por la vivienda asequible.

Análisis crítico: esta evolución no es solo una cuestión jurídica o de mercado. También es un problema de confianza. Si los propietarios se sienten jurídicamente inseguros o temen quedar con impagos de alquiler, reaccionan de forma racional: venden o cambian a un uso con rendimiento más rápido. Por otro lado, a muchos inquilinos les faltan colchones: ahorros de emergencia bajos, empleos precarios, trabajos estacionales en el turismo. En esta combinación surge un sistema que puede derivar fácilmente en desahucios.

Lo que suele quedar fuera del debate público es el papel de los procedimientos locales y de los servicios prácticos de ayuda. Hablamos de cifras desde Madrid, pero en la calle, en Inca o Cala Millor, decide el personal de una sala judicial si se fija una fecha de desahucio, si se activa un trabajador social o si se intenta la mediación. No todos los partidos judiciales disponen de las mismas estructuras de apoyo —eso explica por qué un aumento de solicitudes no se traduce igual en tasas de ejecución en todos los lugares.

Escena cotidiana: en la Carrer Sant Miquel observo a menudo vecinas cargadas con bolsas de la compra que, en la panadería, comentan los alquileres. Una mujer cuenta que su nieta pronto tendrá que dejar la habitación porque la propietaria quiere vender la casa. Así una estadística abstracta se vuelve un problema audible: niños que pierden su cuarto; jubilados que temen recibir notificaciones del juzgado.

Propuestas concretas que podrían funcionar aquí y ahora:

- Datos transparentes y paneles locales: todos los municipios deberían publicar cifras detalladas sobre solicitudes y ejecuciones de desahucio, así como sobre procedimientos pendientes. Solo con una base de datos limpia se puede ayudar de forma dirigida.

- Asesoramiento jurídico rápido in situ: servicios móviles de asesoría legal en oficinas, sedes municipales y centros comunitarios, especialmente en distritos sin puntos de atención en materia de vivienda.

- Mediación como estándar: antes de fijar una fecha de desahucio, intentos obligatorios de mediación con planes de pago claros y ayudas de protección al inquilino.

- Incentivos fiscales para el alquiler a largo plazo: pequeñas reducciones fiscales para propietarios que alquilen de forma permanente a particulares, vinculadas a controles contra el alquiler vacacional ilegal.

- Activación de viviendas vacías: programas municipales para usos temporales en colaboración con organizaciones sociales.

Esto no es un catálogo completo, pero sí medidas que se pueden implementar de forma concreta —no solo palabras tranquilizadoras en los parlamentos. Apostarían por la prevención en lugar de por la ejecución retroactiva.

Conclusión contundente: las Baleares envían una señal doblemente contradictoria: menos desahucios ejecutados, pero más procedimientos y una oferta de alquiler en retroceso. Sin medidas locales, rápidas y orientadas a la práctica, existe el riesgo de que casos aislados se conviertan en un desalojo estructural. Quien se quede solo con las estadísticas no ve a las personas con bolsas de la compra y maletas que cada día mantienen el equilibrio en Mallorca. La política y la administración deben demostrar ahora que no solo gestionan cifras, sino que protegen viviendas y vidas.