Pobres y ricos puerta con puerta en Es Jonquet: solo siete viviendas sociales junto a apartamentos millonarios

Pobres y ricos puerta con puerta en Es Jonquet: solo siete viviendas sociales junto a apartamentos millonarios

Pregunta clave

¿Basta sacrificar siete viviendas protegidas en un proyecto de 60 unidades para preservar la justicia habitacional en Palma? Esa es la cuestión principal al observar la iniciativa Xojay Jonquet, que recuerda cómo el lujo va ocupando lentamente los antiguos barrios obreros. El terreno se sitúa por encima del Paseo Marítimo, donde aún se percibe el olor a mar y a pescado fresco en las callejuelas y por la mañana se oyen las grúas de obra.

Análisis crítico

Hechos, claros y concisos: se construirán 60 viviendas, 53 a la venta libre y siete viviendas protegidas. Los precios de compra empiezan en torno a 2,6 millones de euros y suben hasta 9,5 millones. Los garajes se cotizan en 75.000 euros. Las unidades protegidas están en un bloque separado y no ocupan una ubicación destacada. Las viviendas de venta libre miran hacia el puerto, con vistas al mar y una oferta que recuerda más a un resort privado que a vivienda urbana: conserjería, spa, chef privado, barco comunitario y más. La finalización está prevista para 2027.

Qué falta en el debate público

Se habla mucho de cifras y equipamientos de lujo. Casi nunca se aborda el cómo de la mezcla social. Falta una discusión sobre la gestión y los derechos de acceso de los inquilinos sociales. No se plantea si las unidades protegidas estarán realmente aseguradas a largo plazo para familias de ingresos medios o bajos. Tampoco se discute casi cómo integrar de forma útil las instalaciones históricas del terreno —un complejo de túneles— como bien público urbano, en vez de tratarlas como un adorno para compradores con alto poder adquisitivo.

Escena cotidiana en Mallorca

Un paseo por el Paseo Marítimo a media mañana: pasan corredores, un pescador mayor prepara las redes, delante de un café los vecinos discuten sobre la subida de los alquileres. En la obra se oyen martillos neumáticos y a veces el cochecito de un bebé que cruza el empedrado. Precisamente aquí vivirán pronto personas que solo pueden mirar el lujo y otras que esperan haber encontrado por fin un hogar asequible. Esa proximidad espacial crea tensión en el barrio.

Propuestas concretas

1. Mezcla en vez de islas: las viviendas sociales deberían repartirse en varios edificios para que el acceso a espacios y servicios comunitarios sea igualitario. 2. Asegurar derechos vinculantes: los contratos de vivienda protegida deben garantizar ocupación a largo plazo y estándares de mantenimiento. Un fondo de conservación, alimentado por cargas a los vendedores, evitaría el deterioro y el trato desigual. 3. Control público: criterios de adjudicación transparentes y auditorías periódicas por parte del municipio o la comunidad autónoma impiden la opacidad. 4. Derechos de uso de las partes históricas: el complejo de túneles podría servir como espacio cultural o comunitario de acceso público. Eso aumentaría el valor social del proyecto. 5. Reorientación financiera: una mayor cuota de vivienda protegida en nuevas construcciones o una tasa compensatoria que se destine a vivienda asequible reduciría la presión sobre barrios como Es Jonquet. 6. Empleo local: contratos de obra y servicios deberían favorecer a empresas y trabajadores locales para que el proyecto beneficie directamente al barrio.

Conclusión contundente

Siete viviendas sociales no son lo mismo que una política urbana social. Lo que está surgiendo es un símbolo: Palma sigue construyendo lujo y la vivienda protegida queda en un segundo plano. Para que el sueño de vivir junto al mar no sea realidad solo para unos pocos, hacen falta medidas políticas y reglas claras. Si no, Es Jonquet seguirá siendo una bonita postal con balcones escalonados y dos mundos que conviven lado a lado sin llegar a vivir juntos.