Pollença regula Cala Molins por sí misma: ¿Quién paga — y cómo quedará al final?

Pollença regula Cala Molins por sí misma: ¿Quién paga — y cómo quedará al final?

El municipio asume la responsabilidad del terreno junto a la playa, los propietarios mantienen la obligación financiera

En un estrecho tramo costero de Cala Sant Vicenç, entre el Hotel Molins y la pequeña bar Mallorca, en los próximos meses se planificará más de lo que se ha hecho hasta ahora: la administración municipal de Pollença ha decidido dirigir por sí misma la largamente estancada reorganización de una parcela situada directamente junto al mar. Del caos de una parcela utilizada de forma informal como depósito debe nacer un aparcamiento público ordenado y una zona verde.

Pregunta clave: ¿Es la intervención del municipio solo para limitar daños —o puede convertirse en un proyecto ejemplar de planificación costera a pequeña escala y resiliente al clima? La respuesta depende de tres puntos: ritmo, transparencia y, al final, el flujo de dinero.

Los hechos son escuetos: el pleno municipal ha reordenado las competencias y quiere coordinar los próximos pasos de planificación. Un plan de parcelación debería estar listo entre mayo y junio de 2027; el proyecto de urbanización está previsto para finales de 2027. Se reclasificarán zonas que pasarán a propiedad pública. No se prevén terrenos para nuevas viviendas. Los propietarios privados afectados —incluidas obligaciones derivadas de acuerdos anteriores relacionados con el Hotel Molins— deberán seguir asumiendo los costes de urbanización.

Análisis crítico: el municipio asume el timón, pero no traslada la carga financiera. Eso plantea preguntas. Si los propietarios no pueden o no quieren pagar, de nuevo se corre el riesgo de retrasos. Además existe el peligro de que, ante una gestión débil del tiempo, la planificación se prolongue y la parcela siga desordenada. En tiempos en los que fuertes lluvias otoñales y temporales han mostrado la vulnerabilidad de las zonas costeras, la espera prolongada no solo parece un problema administrativo, sino un riesgo para los vecinos y la infraestructura.

De lo que apenas se habla en el discurso público: adaptación climática y mantenimiento. Un aparcamiento junto al mar hoy debe pensarse de forma distinta a hace veinte años: pavimentos permeables, retención de lluvia, vegetación autóctona tolerante a la sal. Igualmente importante es un plan claro de arrendamiento y mantenimiento de la zona verde: ¿quién corta el césped, quién cuida, quién retira las hojas en invierno y los sedimentos tras las tormentas?

Una escena cotidiana en Cala Sant Vicenç: por la mañana pasan furgonetas de reparto de la bar Mallorca por la pequeña promenade, grupos de turistas pasean entre palmeras y huecos de aparcamiento. En la parcela actualmente en desuso aparcan vecinos y excursionistas desordenadamente, mientras las gaviotas picotean las migas de pan. Así se puede entender la falta de orden —al mismo tiempo hace el lugar menos agradable.

Enfoques concretos con los que Pollença podría aprovechar la iniciativa de forma sensata:

1) Planes financieros claros: El municipio debería acordar con los propietarios un calendario de pagos por fases y explorar pronto posibles subvenciones del Consell o fondos de la UE, para que las obras no fracasen por impagos.

2) Medidas temporales: Hasta la completa urbanización, superficies de estacionamiento estabilizadas con material ligado al agua y simples islas verdes podrían aportar orden. Estas soluciones intermedias generan aceptación y reducen riesgos ambientales.

3) Diseño resiliente al clima: Pavimentos permeables, zanjas-infiltración para retención de lluvias, vegetación resistente a la sal y accesos elevados a lo largo de la costa reducen el riesgo de inundaciones.

4) Seguridad jurídica y de planificación: El municipio debería garantizar por escrito que el proyecto no concede al Hotel Molins derechos constructivos adicionales y que los acuerdos originales queden fijados jurídicamente.

5) Participación vecinal: Un proceso de planificación transparente con jornadas informativas en Cala Sant Vicenç puede generar aceptación local e incorporar pronto observaciones prácticas del día a día.

Conclusión en puntos: Es positivo que Pollença no deje esto al azar. Pero para que de la decisión salga algo más que un trámite administrativo, deben seguir acuerdos financieros concretos, soluciones intermedias a corto plazo y un enfoque en la ejecución adaptada al clima. Si no, la parcela no quedará ni más bonita ni más segura —y las gaviotas conservarán su salvaje aparcamiento.