Cuando el tramo marítimo desaparece: la piscina del Portixol en suspenso

Cuando el tramo marítimo desaparece: la piscina del Portixol en suspenso

Una licencia vence — y con ella quizá una porción del acceso a la costa

Pregunta guía: ¿Puede un hotel de gestión privada reclamar de forma permanente partes del frente costero si ese suelo pertenece legalmente al dominio marítimo-terrestre y debería estar abierto a todos?

Temprano por la mañana, cuando el sol acaba de brillar detrás del espigón y el servicio de recogida de residuos barre las hojas del Passeig, las voces se mezclan en Portitxol: un pescador doblando sus redes; una mujer mayor con una bolsa de pastas de almendra; turistas que aún en pijama hacen fotos. Entre ellos se encuentra el Hotel Portixol, un edificio conocido por muchos alemanes. Su piscina a nivel del suelo y la gran terraza no están sobre terreno privado, sino sobre área costera pública: una licencia de uso vence el 16 de diciembre de 2027. Los gestores, Mikael y Johanna Landström, han iniciado el trámite para pedir una nueva autorización ante la autoridad portuaria balear. Ese es el núcleo del asunto, pero no el final.

Análisis crítico: la legislación costera española contempla el llamado dominio público marítimo-terrestre. Esa franja es pública por ley y está sujeta a Palma adjudica concesiones de playa 2026–2029: millones, normas y pérdida de arena o autorizaciones temporales. Tales permisos pueden renovarse, pero con condiciones: accesibilidad, protección ambiental, estudios técnicos y a menudo una contraprestación económica a la autoridad competente. Si un hotel explota durante años una terraza y una piscina en ese suelo, se acumula un valor económico en un lugar que no debería pasar a manos privadas. Las obras previstas en Portixol afectan a unos 903 metros cuadrados; se proyecta una nueva piscina de 90 metros cuadrados y las inversiones para los trabajos rondan los 2,9 millones de euros. Suena a Portixol será más verde: el puerto abrirá superficies y la calle se convertirá en zona peatonal, pero también supone trasladar comodidades privadas a un espacio que hasta ahora podían usar residentes y paseantes.

Lo que falta en el debate público: transparencia y la perspectiva del vecindario. A menudo se habla de las cifras de inversión y de las intenciones de los operadores, pero poco de cómo cambiaría el acceso a la orilla, qué partes seguirían siendo públicas y cuáles obligaciones contractuales asumirían los gestores en el futuro. Casi no se aborda la evaluación ecológica: drenajes, sellado de superficies, aguas residuales de instalaciones de piscinas y los efectos sobre el pequeño biotopo junto al espigón deben examinarse. Y, por último: ¿cuánto duraría una nueva concesión y sería transmisible en caso de que el hotel se venda después? Estas dudas están presentes en propuestas que reclaman replantear la plaza y las zonas verdes del barrio, como recoge Las Palmas de Portixol deben replantearse: plaza, estacionamiento y más zonas verdes.

Una escena cotidiana ayuda a entender de qué va esto: en un sábado soleado, niños se sientan en los bajos muros del puerto y dan de comer a las palomas; detrás, un camarero del Portixol abre las puertas de la terraza y lleva bandejas con café hacia los clientes. Si la terraza se vuelve más privada o un nuevo entarimado dificulta el paso, esos niños perderán ese tramo de la orilla. Son pequeñas pérdidas que, sumadas, vacían el uso público del litoral.

Propuestas concretas que la Administración y los gestores deberían considerar: primero, una ronda pública de información y audiencia en la que participen vecinos, comerciantes y expertos ambientales. Segundo, condiciones estrictas en la concesión: al menos un paso público definido a lo largo de la costa, controles periódicos del cumplimiento de normas ambientales y de vertidos y un límite al tamaño de la piscina en favor de la línea de costa. Tercero, una concesión temporal con cláusula clara de no transmisibilidad, para que en caso de venta futura no se renueven automáticamente los mismos derechos de uso. Cuarto, la obligación de contraprestaciones concretas para el municipio —por ejemplo, mejoras en el paseo, mejor gestión de residuos o un pequeño espacio informativo público sobre la protección costera—, medidas que enlazan con iniciativas para que El puerto de Portixol será más verde y accesible.

Una recomendación práctica para los responsables de la decisión: antes de conceder, la autoridad portuaria debería nombrar un perito neutral que reúna las cuestiones técnicas, legales y ecológicas. Los resultados de esa evaluación deberían estar públicamente accesibles en el ayuntamiento. A corto plazo, se podría señalizar un acceso provisional para que la parte de la costa que hoy usan los visitantes no quede simplemente vallada.

Conclusión contundente: no se trata solo de una piscina y unas mesas. Se trata de cómo queremos repartir la costa en Palma —como bien común escaso o como extensión del equipamiento hotelero. Quien toma su café por la mañana en el Passeig tiene un interés legítimo en que la orilla del mar no se prive trozo a trozo. Los Landström invierten dinero, algo que puede celebrarse, siempre que la inversión no se haga a costa del interés general. Por eso: reglas claras, transparencia y control —si no, se corre el riesgo de perder silenciosamente espacio público que solo se echa en falta cuando ya no existe.

Qué hacer ahora: quienes viven en Portixol o frecuentan el puerto deberían seguir los procedimientos en curso, preguntar en el ayuntamiento y en la autoridad portuaria y asistir a las sesiones de información. Sin presión desde abajo, la renovación burocrática puede convertirse rápidamente en una fría gestión del espacio público.