¿Qué es el valor catastral de un inmueble?

El valor de una propiedad viene determinado por diversos factores. En general, el valor de una propiedad viene determinado por las condiciones actuales del mercado y su derecho de uso. Este derecho de uso obedece a determinados valores, como la ubicación, las comodidades, el tamaño y el estado de la propiedad. La ubicación es uno de los factores más importantes a la hora de determinar el valor de una propiedad. Por lo general, las propiedades situadas en zonas que están experimentando un crecimiento demográfico, desarrollo e infraestructuras harán que su propiedad sea más valiosa. Las zonas que cuentan con servicios deseables, como parques, centros recreativos y zonas comerciales, son atractivas para los compradores potenciales y pueden hacer que aumente el valor de la propiedad. El tamaño de una propiedad también puede ser un factor en la determinación de su valor. Por lo general, las propiedades más grandes tienen el potencial de aumentar su valor, ya que pueden utilizarse para fines más elevados, como viviendas múltiples o zonas recreativas más grandes. El estado de una propiedad también puede determinar su valor de mercado. Las propiedades que requieren reparaciones o reformas pueden disuadir a los compradores y, por tanto, disminuir su valor. Los compradores potenciales pueden utilizar el estado de la propiedad como herramienta de negociación para adquirirla por un precio inferior. Para determinar el verdadero valor de mercado de una propiedad se suele consultar a personas cualificadas para determinar su valor, como los tasadores inmobiliarios. Se trata de profesionales con licencia que tienen en cuenta diversos factores, como las ventas recientes en la zona, las condiciones del mercado, la antigüedad de la propiedad y su estado. Además, tienen en cuenta las características especiales que pueda tener la propiedad.

El valor catastral de una propiedad se basa en el valor de mercado estimado de una propiedad determinada en un momento dado. Lo elabora un experto catastral en función de la situación económica de la zona, la conveniencia de la ubicación y las características físicas del inmueble. Es un indicador importante utilizado en diversos sistemas fiscales para determinar el importe de los impuestos a pagar por una propiedad determinada sobre una base anual. Un experto catastral, a menudo un tasador o asesor profesional, inspeccionará la propiedad de forma independiente e imparcial, teniendo en cuenta factores como la ubicación geográfica, el uso del suelo, la zonificación, las características físicas y el estado de conservación, las mejoras, las tendencias del mercado y las condiciones del mercado local. El valor de mercado estimado resultante de la propiedad considerada durante un periodo determinado se conoce como valor catastral de la propiedad. El valor catastral, también denominado a veces valor catastral de tasación, proporciona una norma mensurable para ayudar al gobierno a determinar el importe de los impuestos sobre bienes inmuebles que un determinado propietario debería pagar en función del valor de su propiedad. Es importante señalar que no es una estimación del precio de mercado de una propiedad, ni un reflejo del precio de compra de una propiedad. La finalidad del valor catastral es proporcionar una base para calcular los impuestos sobre la propiedad. Además, el valor catastral no tiene en cuenta ninguna de las tasas, como los pagos hipotecarios, que un propietario tendría que pagar para poseer una propiedad determinada. El valor catastral de una propiedad fluctúa de año en año debido a los cambios en las condiciones del mercado inmobiliario local. Cuando se lleva a cabo una nueva valoración, se establecen nuevos valores catastrales y se revisan en consecuencia los impuestos sobre bienes inmuebles. Por lo tanto, es importante que los propietarios sepan a cuánto ascienden los impuestos que deben pagar en función del valor catastral de su propiedad.