Casi cuatro de cada diez compras por extranjeros: ¿A quién pertenece todavía Mallorca?

Casi cuatro de cada diez compras por extranjeros: ¿A quién pertenece todavía Mallorca?

Pregunta central: ¿Cuánto tiempo seguirá siendo asequible vivir en Mallorca para las personas que trabajan y viven aquí, si casi el 37,2 % de las compras provienen de compradores extranjeros y las cargas hipotecarias baten récords?

Los números desnudos son duros: en el tercer trimestre de este año el 37,19 % de todas las compras de pisos y viviendas en las Baleares correspondieron a compradores del extranjero, informa la asociación nacional de registros de la propiedad de España. Eso supone un salto notable respecto al trimestre anterior (+4,92 puntos porcentuales) y está muy por encima de la media española del 16,05 %. Paralelamente, los precios inmobiliarios en las Baleares subieron hasta una media de 4.502 euros por metro cuadrado —un aumento del 4,4 % en el trimestre y del 9,1 % desde comienzos de año. Para Mallorca eso significa: una vivienda de 80 metros cuadrados ya supone más de 360.000 euros.

Al mismo tiempo, las cifras financieras deprimen el ánimo. La cuota hipotecaria media mensual en las islas es de 1.510,50 euros; los hogares deben destinar así aproximadamente el 62,1 % de sus ingresos al pago de créditos. En comparación: la media española está en torno al 35,3 %, en Madrid es del 45,5 %. La hipoteca media en las Baleares asciende a 283.227 euros —casi 100.000 euros más que la media nacional.

Esta combinación de fuerte demanda extranjera y precios altos hace que la vivienda sea en la práctica inaccesible para muchos locales. En Palma el precio por metro cuadrado ronda los 4.408 euros —la ciudad está entre las cuatro capitales provinciales más caras de España. Entre los grupos de compradores dominan, según los datos nacionales, ciudadanos de Estados miembros de la UE (54,72 %), seguidos por compradores del resto de Europa (17,76 %); compradores de África, Asia y Latinoamérica representan entre el siete y el nueve por ciento cada uno. En el informe no se ofreció un desglose regional de nacionalidades para las Baleares —una laguna que exige más transparencia.

Análisis crítico: ¿A quién beneficia este crecimiento?

Las inversiones extranjeras aportan dinero al mercado, pero la oferta no se reparte de forma uniforme: los pisos de lujo y las segundas residencias encarecen las mejores ubicaciones, mientras que la vivienda asequible desaparece. El mercado inmobiliario reacciona de forma sensible: los precios en alza alimentan la demanda especulativa. Los bancos conceden créditos mayores, las hipotecas crecen —eso aumenta la vulnerabilidad de los hogares ante cambios en los tipos de interés o pérdidas de ingresos. Cuando más del 60 % de los ingresos familiares se destina a la hipoteca, queda poco margen para otros gastos y para ahorrar.

La falta de detalles en el conjunto de datos público también oculta dónde se concentran exactamente las presiones de compra: ¿localidades costeras, centros de Palma o zonas de nueva construcción? Sin esa granularidad es difícil orientar medidas de forma precisa. Además se sabe poco públicamente sobre la influencia de los alquileres turísticos de corta duración, las herencias o compras a nombre de empresas —factores que pueden reducir la oferta del mercado.

Lo que falta en el discurso público

No se dice con la suficiente claridad hasta qué punto la calidad de vida de trabajadores, docentes, cuidadores y oficios depende del coste de la vivienda. El debate suele quedarse en eslóganes como “mercado” e “inversión”, en lugar de abordar consecuencias concretas para los tiempos de desplazamiento, la escolarización, el cierre de comercios o los problemas de ruido nocturno en barrios turísticos. También falta una segmentación sistemática de las compras por municipio y uso (residencia habitual, segunda residencia, alquiler vacacional, participación empresarial).

Y: la vida cotidiana cuenta historias que no aparecen en los números. En el mercado de Santa Catalina se oye por las mañanas a los vendedores hablar del aumento de los alquileres; en el Passeig de Mallorca se ven grúas y fachadas de lujo, mientras que los artesanos en los gremios buscan viviendas asequibles. Esas escenas muestran que el tema no es abstracto —afecta a vecindarios, trabajo e identidad.

Propuestas concretas

Quien solo critica no ayuda. Las propuestas que podrían aplicarse en Mallorca deben ser pragmáticas y con arraigo local:

1) Más y mejores datos: La administración de las Baleares debería publicar estadísticas de compra por municipio, tipo de uso y procedencia del comprador. Solo con cifras precisas se pueden planear medidas concretas.

2) Fomentar la vivienda asequible: Los ayuntamientos podrían destinar suelo prioritariamente a viviendas sociales y cooperativas e introducir condiciones de venta para la vivienda nueva creada (por ejemplo, periodos de vinculación para residencia habitual).

3) Objetivos fiscales en lugar de prohibiciones generales: Un impuesto de transmisiones gradual para no residentes o impuestos más altos sobre viviendas vacías y el alquiler vacacional intensivo podrían frenar la demanda especulativa.

4) Ayudas financieras para los locales: Modelos como el shared-equity, créditos municipales bonificados o programas de avales para trabajadores en sectores clave ofrecerían ayuda directa para la compra sin distorsionar por completo el mercado.

5) Normas para el alquiler de corta duración y transparencia: Obligaciones de registro más estrictas, aplicación de límites de alquiler y conexión con las autoridades fiscales reducen el fraude y garantizan equidad.

Conclusión — breve y clara

Los datos del registro de la propiedad muestran: Mallorca sigue siendo atractiva para compradores extranjeros, pero eso tiene un precio para las personas que viven y trabajan aquí. Sin mejores datos y medidas dirigidas y adaptadas localmente, la brecha entre precios de mercado e ingresos corre el riesgo de seguir ampliándose. Quien sale a correr por la mañana desde la Plaça Cort hasta Portixol y ve las nuevas villas en la costa ya lo percibe: no se trata solo de precios por metro cuadrado, sino de comunidades que cambian. Política, administraciones y sectores deben actuar ahora —con transparencia, instrumentos precisos y prioridad sobre la vivienda para los residentes de esta isla.