Derrumbes en Mallorca: ¿Quién nos protege de las casas deterioradas?

Derrumbes en Mallorca: ¿Quién nos protege de las casas deterioradas?

Pregunta principal: ¿Por qué colapsan los edificios residenciales y quién asume la responsabilidad?

En la noche del siniestro en Manacor un joven de 18 años perdió la vida y su hermano de doce resultó gravemente herido. El ayuntamiento informó que la vivienda no contaba con una inspección técnica válida y que en el archivo urbanístico aparentemente no constaban ni la licencia de obras ni documentación sobre reformas. La policía investiga ahora si se realizaron trabajos sin autorización. Casos similares, como el Derrumbe en la muralla de Palma: qué debe suceder ahora, recuerdan la necesidad de transparencia. Estas frases frías se leen con rutina, pero las imágenes en los cordones de seguridad, las sirenas y la gente con cafés calientes en la mano —eso es la cotidianeidad que nos recuerda que esto es algo más que una estadística.

Desde 2001, al menos 29 personas han fallecido en la isla por desplomes de edificios u otros colapsos relacionados con la construcción. Nombres, lugares y años de estos casos aún permanecen en la memoria de muchos vecinos mayores: rehabilitaciones que salieron mal, forjados de terrazas que cedieron, muros que no resistieron la lluvia. También ocurrió un derrumbe parcial en el Baluard de Sant Pere en Palma. Algunos siniestros ocurrieron durante obras, otros en viviendas ya habitadas. Aun así, el patrón se repite: faltan inspecciones, documentación deficiente y reformas posteriores sin control oficial.

Análisis crítico: el fallo no es solo de naturaleza técnica. Son lagunas organizativas las que aumentan el riesgo. Cuando una construcción desaparece de los registros del municipio o nunca fue correctamente inscrita, falta la base para cualquier supervisión. Cuando los propietarios ahorran unos euros y no comunican reparaciones, falta el control. Cuando crecen los alquileres de corta duración y la presión económica, las reformas se aceleran y a veces se hacen de forma chapucera. En zonas turísticas, incidentes como el peligro de derrumbe en Cala Major que obligó a cerrar seis locales ilustran los riesgos. Al final, una familia queda entre los escombros. Accidentes en obras, como el accidente mortal en Santa Margalida, subrayan la necesidad de controles.

Lo que suele faltar en el debate público son responsabilidades claras y datos. Se habla de culpables concretos, de empresarios o propietarios, pero pocas veces del sistema que permite estos riesgos. Hace falta un inventario fiable y público de edificios antiguos, priorización de inspecciones y sanciones transparentes que realmente disuadan. El foco suele ponerse en casos concretos y procedimientos judiciales, menos en la prevención y la planificación a largo plazo.

Una escena cotidiana: delante del ayuntamiento de Manacor, mujeres mayores saludan a los operarios mientras las vallas golpean con el viento. Un taxista comenta que por la mañana faltó un niño en el colegio que ahora está en un alojamiento temporal. Los escolares van por la calle con gesto extrañado, en lugar de atravesar como siempre el pasadizo. Imágenes así se repiten en pueblos y ciudades de la isla: cada vez que cae una casa, la rutina se resquebraja.

Propuestas concretas no son una lista de deseos, sino un mandato de trabajo: 1) todos los edificios con más de 50 años deben registrarse y digitalizarse de forma sistemática; 2) inspecciones técnicas obligatorias en intervalos fijos (por ejemplo, cada diez años), con prioridad para inmuebles destinados al alquiler o situados en zonas turísticas; 3) una base de datos central y pública que recoja licencias, informes de inspección y procedimientos abiertos; 4) programas de ayudas y préstamos a bajo interés para propietarios privados para permitir reformas de seguridad; 5) sanciones más duras y ejecución rápida contra obras ilegales; 6) un canal de denuncias anónimo para vecinos que detecten riesgos; 7) mayor formación y mejor remuneración para los inspectores municipales, para que los controles no fracasen a medias.

A nivel local, los ayuntamientos y las administraciones municipales deberían disponer además de planes de emergencia: rutas de evacuación, alojamientos alternativos y comunicación rápida con los vecinos afectados. En cada inspección debe preguntarse por los usos a corto plazo: ¿quién alquila regularmente a turistas, quién ha añadido balcones sin licencia, quién ha replanteado muros? Estas preguntas tienen solución técnica si las estructuras funcionan. En obras de mayor envergadura, cuestiones similares se plantearon tras el derrumbe de un muro en el aeropuerto de Palma.

Qué pueden hacer los vecinos: vigilar grietas y nuevos asentamientos, avisar ante ruidos extraños, no tolerar construcciones improvisadas en balcones y tomar en serio las comunicaciones oficiales. Los vecinos suelen ser los primeros en detectar cambios; necesitan vías para comunicar observaciones rápida y sin temor a represalias.

Conclusión contundente: cada derrumbe, cada muerte, cada herido es una advertencia de que no podemos dejar la responsabilidad solo a los tribunales. Hace falta más transparencia, más control y ofertas de apoyo realistas para propietarios; si no, las tragedias se repetirán. La pregunta sigue siendo: ¿esperamos a que caiga otra casa o actuamos ahora, antes de que la próxima noche termine bajo los focos de una intervención de emergencia?