Islas Baleares: los precios de la vivienda suben a niveles récord; vivir se convierte en un lujo

Vivir en las Baleares se encarece — notablemente más caro

A primera hora en Palma, en la Plaça del Mercat, se oyen voces: comerciantes que se quejan de los costes de entrega y vecinos mayores que se preocupan por sus alquileres.

En cifras: el precio medio por metro cuadrado se sitúa ahora en 4.051 € — por primera vez por encima de la barrera de 4.000 euros. En comparación con el año anterior, es un aumento de alrededor de 8,6 % (véase Vivir más caro en Mallorca: ¿Quién paga el precio?).

¿Qué significa eso exactamente?

Para un piso de tamaño normal de unas 90 metros cuadrados, el precio mínimo ronda los 360.000 €.

Quien busque una propiedad hoy en Cala Major o en el Passeig des Born lo nota de inmediato: la oferta es escasa, la demanda alta, los presupuestos se abren de par en par. Para comparar: Madrid se sitúa en alrededor de 3.363 € por metro cuadrado, el País Vasco en alrededor de 2.783 €, y las Baleares, por tanto, a la cabeza de España (ver informes de precios de Idealista).

Eso no solo se nota en la compra; Comprar y alquilar en Mallorca: por qué los precios empujan a los residentes al límite — y qué podría ayudar ahora.

¿A quién afecta más?

Locales con presupuestos fijos. Jubilados con pensiones bajas, parejas jóvenes que trabajan en Mallorca pero no tienen herencias; se van acercando cada vez más a los márgenes. Al mismo tiempo, los alquileres vacacionales y compradores del extranjero añaden presión adicional en las mejores zonas.

La semana pasada estuve en un barrio cercano a Son Oliva: el panadero conocía a tres familias que se han mudado, un ejemplo de Varias familias bajo un mismo techo: la escasez de vivienda en las Baleares aumenta. No es drama, dicen algunos, pero está cambiando el barrio. Escuelas, tiendas del pueblo, incluso vecindarios pierden su mezcla.

¿Por qué suben los precios?

Más demanda, menos construcción, y inversores que buscan rentabilidad. Además, la isla se percibe como un refugio seguro: compradores de Alemania, Reino Unido y otras partes de Europa a menudo pagan sin márgenes de financiación, lo que eleva la oferta. También aumentan los costes de construcción y hay poco terreno disponible para nuevos proyectos (ver índice de precios de la vivienda (Eurostat)).

¿Qué podría ayudar?

Hace falta medidas públicas: construcción dirigida con viviendas sociales, una fiscalidad más estricta sobre las viviendas de alquiler vacacional desocupadas, derechos de tanteo municipales. Pero lleva tiempo, y requieren mayorías políticas.

Para muchos habitantes, esto significa: aguantar por ahora, replantearse, tal vez vivir en un lugar más pequeño o mudarse más lejos. Es un cambio que se siente claramente en cafés y paradas de bus, y marcará la vida cotidiana en las islas durante un tiempo.

Resumen: Las Baleares están a la cabeza de España cuando se trata de precios de la vivienda. Quien vive aquí lo nota en la cartera, y ya no es un problema menor.