Caos administrativo en el alquiler vacacional: el plan de un código insular — ¿es suficiente?

Caos administrativo en el alquiler vacacional: el plan de un código insular — ¿es suficiente?

En la Plaça d'Espanya una familia arrastra sus maletas por el empedrado, una furgoneta pita, las palomas revolotean — y nadie puede decir a simple vista si el alojamiento donde pasarán la noche está legalmente registrado. En Mallorca la pregunta sobre qué es legal y qué no lleva años con un tono propio: más alto, más complicado, contradictorio. Precisamente ahí se enmarca el plan del concejal de Turismo Marcial Rodríguez: un estudio técnico debería crear un código unificado y geolocalizado para las ofertas de pernoctación turística. Para la licitación se han presupuestado alrededor de 78.770 euros.

Pregunta central

¿Puede un identificador técnico, que represente los negocios en un mapa y vincule los datos de los propietarios, realmente resolver el desorden entre municipios, la comunidad autónoma y el Estado — o al final solo quedará más burocracia con una interfaz elegante?

Análisis crítico

La idea es comprensible: sin datos limpios no hay control preciso. Un código con coordenadas geográficas, datos estándar sobre la situación de la licencia y una interfaz con los datos de los propietarios podría mostrar a las autoridades (especialmente a los municipios) más rápido dónde la oferta y la realidad no coinciden. Pero saltan a la vista tres piedras de tropiezo. Primero: competencias. El proyecto se separa explícitamente del registro único estatal, que pasa por notarios y está principalmente adscrito al Ministerio de Vivienda. Mientras Madrid, las Baleares y los municipios tengan requisitos de acceso y procedimientos distintos, se seguirá creando un mosaico — solo que ahora digital. Segundo: práctica de implementación. Los mapas y códigos solo sirven si en el terreno hay personal y seguridad jurídica para aplicar las consecuencias. Muchos municipios no tienen capacidad para controles sistemáticos. Tercero: mecánica del mercado. Si las plataformas filtran automáticamente ofertas porque falta el código estatal o es erróneo, el catálogo legal pierde visibilidad — y se abre espacio a anuncios ocultos o no validados.

Lo que falta en el debate público

La discusión gira demasiado en torno a la técnica y a las competencias. Casi nunca se trata concretamente de la soberanía de los datos, de interfaces claras con el catastro y el registro mercantil, de procedimientos administrativos ágiles para los propietarios o de acuerdos con las plataformas intermediarias. También falta un cálculo veraz sobre los recursos humanos necesarios para las inspecciones. Y nadie habla abiertamente de los posibles daños colaterales: si el Estado marca casas con un código especial, hacen falta mecanismos de protección contra identificaciones erróneas y una vía rápida de recurso para los propietarios.

La vida cotidiana en la isla

He observado el pequeño mercado de frutas en Santa Catalina: las vendedoras comentan reservas, el propietario de un café se queja de los flujos cambiantes de clientes, una vecina mayor pregunta quién se mudará al edificio el fin de semana. Estas escenas muestran que el problema no es abstracto. Afecta la calidad de vida diaria — basura, ruido, presión en el aparcamiento — y la confianza en las autoridades. Si se introduce nueva tecnología, debe funcionar para esta gente, no solo para los departamentos administrativos.

Propuestas concretas

1) Proyecto piloto en lugar de solución insular: comienza en un municipio con alta carga (p. ej. Palma o Calvià) y prueba interfaces de datos con catastro, registro mercantil e impuestos municipales. 2) APIs abiertas y cooperación con plataformas: negocia entregas de datos obligatorias o consultas con las plataformas de alquiler para que solo sean visibles los anuncios verificados. 3) Redistribución de recursos: destina fondos para inspectores municipales y un procedimiento de reclamación en línea. 4) Protección de datos y garantías legales: desarrolla reglas claras para que los propietarios no queden estigmatizados por asignaciones erróneas. 5) Simplificar procedimientos notariales y registrales: en lugar de obligar a los propietarios a presentar pruebas complejas varias veces, deberían bastar formatos digitales estandarizados. 6) Panel público: un mapa fácil de usar que distinga legal, solicitado y sospechoso crea transparencia para vecinos y compradores. 7) Calendario con hitos: objetivos intermedios concretos dentro de la legislatura vigente garantizarán responsabilidad política.

Conclusión contundente

Un código insular geocodificado puede ser una herramienta útil — pero no es una panacea. Sin competencias armonizadas, procedimientos practicables y recursos sobre el terreno, del orden digital solo saldrá un nuevo registro con viejos problemas. Si Rodríguez quiere de verdad poner orden, la tecnología no puede ser un fin en sí misma: debe ofrecer a ciudadanos, municipios y plataformas reglas claras y equitativas — y fortalecer a la vez control y seguridad jurídica.