Más rápido contra el alquiler vacacional ilegal: ¿es suficiente el nuevo instrumento del Consell insular?

Más rápido contra el alquiler vacacional ilegal: ¿es suficiente el nuevo instrumento del Consell insular?

Una pregunta guía

¿Puede la reducción del trámite administrativo a seis-diez meses resolver realmente el problema del alquiler negro en Mallorca?

En resumen, lo que se ha aprobado

El Consell ha acelerado el procedimiento para sancionar los alquileres vacacionales ilegales. En lugar de procesos que antes duraban hasta dos años, la autoridad podrá ahora ordenar la paralización inmediata de un alquiler no autorizado ya en seis a diez meses. Se informará a las plataformas y se pedirá la eliminación de los anuncios. Quien siga alquilando se expone a fuertes multas y a acciones penales.

Análisis crítico

En el papel suena bien: menos tiempo, menos ingresos para los alquiladores ilegales, menos turistas pernoctando en barrios privados. En la práctica, sin embargo, esto es solo una parte de la solución. La administración puede ordenar más rápido una medida, pero la ejecución depende de varios factores. Primero: capacidad. Muchos municipios están escasos de personal. Si faltan inspectores o los tribunales bloquean, el efecto será limitado. Segundo: situación legal. Los propietarios pueden recurrir los actos administrativos y con recursos provisionales seguir alquilando mientras no se ejecute la resolución. Tercero: cooperación de las plataformas. Las plataformas suelen borrar anuncios con rapidez, pero aparecen nuevos anuncios con títulos, precios ligeramente cambiados o a través de otras cuentas. Cuarto: incentivos económicos. Mientras los beneficios del alquiler ilegal sean altos y las sanciones no sean eficaces de inmediato, el negocio seguirá siendo atractivo para algunos.

Lo que a menudo falta en el debate público

El debate se centra en procedimientos y sanciones. Rara vez se habla de medidas preventivas: formación a propietarios, refuerzo de la administración municipal, gestión regional de datos para registros de viviendas o controles fiscales que vuelvan poco rentable el alquiler negro. También falta la perspectiva social: ¿cómo altera el alquiler a corto plazo la vida en barrios como La Lonja o Son Espanyolet? ¿Y quién atiende a los inquilinos de larga duración desplazados por los turistas?

Una escena de la vida cotidiana en Palma

A media mañana, cuando el sol acaba de calentar el Passeig del Born, una mujer mayor está sentada frente a la panadería en la Plaça de Cort. Frente a su portal hay continuamente maletas. Cuenta cómo ha aumentado el ruido por las noches y cómo una pareja joven de Alemania apenas respetaba las normas del edificio. El Consell puede dictar artículos de ley, pero la mujer quiere que haya alguien presente que escuche y actúe. Esa es la otra cara de la historia: la administración debe hacerse visible.

Propuestas concretas

Algunas sugerencias que podrían complementar el procedimiento abreviado:

1) Registro central de viviendas y alquileres: Una plataforma digital donde consten todas las viviendas turísticas autorizadas con un número único. Ayuntamientos y Consell accederían a ella y las reservas serían verificables.

2) Ejecución rápida en casos de reincidencia: Multas escalonadas ligadas a mecanismos de ejecución inmediata para que los recursos no dilaten indefinidamente la paralización.

3) Detección técnica de anuncios: Interfaces con las grandes plataformas que identifiquen y marquen automáticamente anuncios duplicados o muy similares.

4) Oficinas de atención locales: Puntos de denuncia visibles en los municipios con horarios fijos, para que los vecinos puedan comunicar casos directamente y no solo de forma anónima.

5) Prevención e información: Campañas informativas para propietarios y gestores: muchos no saben qué autorizaciones son necesarias o cómo funciona la normativa de arrendamiento.

6) Cruce fiscal: Cooperación entre Hacienda y el Consell para revisar los ingresos por alquileres de corta duración y perseguir los beneficios no declarados.

Por qué esto es importante para Mallorca

No se trata solo de política turística, sino del paisaje urbano, los vecindarios y la vivienda asequible. Si en barrios como Portixol las farolas se convierten en persianas más que en iluminación familiar por la noche, desaparece poco a poco lo que hace singular a la isla: la vida cotidiana y la comunidad. Actuar más rápido es un avance, pero no puede ser el último.

Conclusión concisa

El Consell ha aumentado la velocidad: es necesario y acertado. Pero la rapidez por sí sola no reemplaza el trabajo local, la transparencia y las herramientas técnicas. Quien de verdad quiera cambiar las cosas debe integrar el nuevo instrumento en un paquete de prevención, ejecución y participación pública. Si no, quedará mucho ruido en el Passeig mientras en los papeles todo parece resuelto.