¿Cuántas hectáreas regalamos al lujo? Cinco villas por semana y las consecuencias para Mallorca

¿Cuántas hectáreas regalamos al lujo? Cinco villas por semana y las consecuencias para Mallorca

Una valoración crítica tras el análisis de Terraferida

Pregunta central: ¿Cómo detiene Mallorca la urbanización desmedida de su paisaje sin atacar los derechos de propiedad con el mazo?

El grupo Terraferida examinó la isla con mirada satelital y presentó un resultado claro: entre 2021 y 2024 se construyeron 846 grandes villas —una media de unas cinco por semana—. En esos mismos tres años se reclasificaron 546 hectáreas que antes eran tierras agrícolas y forestales. Si se considera el periodo 2015–2024, la superficie alcanza las 1.389 hectáreas, lo que equivale a unos 15,69 kilómetros cuadrados —más que la superficie del municipio de Costitx. Y: el 57% de las nuevas superficies se destinan, según el análisis del grupo, a viviendas lujosas; el 25% a instalaciones fotovoltaicas. Son cifras que no pueden descartarse como anécdota.

El estudio cita ejemplos concretos: una villa con su propio campo de golf, un camino de acceso sin asfaltar de 1,6 kilómetros hasta Cala Murada y construcciones dispersas en partes de la Sierra de Tramuntana, aunque estas no pertenezcan a la zona especialmente protegida (ANEI). El trabajo lo realizó el geógrafo Mateu Vic; entre los entrevistados figuró Jaume Adrover, de Terraferida. El grupo, creado en 2015, reapareció tras una pausa con una advertencia clara: donde hay huecos, el capital los rellena.

Sobre el terreno se percibe distinto que en un mapa. En el mercado de Campos, en una fría mañana de febrero, los agricultores comentan la pérdida de tierras de cultivo mientras, al fondo, rugen las excavadoras. En el camino rural hacia Cala Murada una capa de polvo fino cubre los olivares; neumáticos pesados trazan nuevas sendas en los campos. Escenas cotidianas así muestran que el cambio no es una señal abstracta en un mapa: se oye y se siente.

Análisis crítico: ¿Por qué ocurre esto? Primero: demanda y rentabilidad. Las villas de lujo resultan rentables, sobre todo cuando se alquilan como segundas residencias vacacionales; la presión turística queda reflejada en informes como Más huéspedes, más dinero — ¿pero cuánto tiempo podrá Mallorca soportarlo?. Segundo: planificación y control fragmentados. Ayuntamientos con falta de personal reaccionan con lentitud; los procedimientos de permiso se alargan o se aprovechan lagunas. Tercero: infraestructuras y recursos sufren. Más construcciones implican más aguas residuales, más extracciones de agua, más carreteras. El estudio apunta también posibles consecuencias: contaminación de acuíferos, sellado de senderos históricos, incremento del uso de pesticidas por cambios de uso y una pérdida paulatina de explotaciones agrícolas —con impacto en el abastecimiento local y en los precios.

Lo que falta en el debate público: una divulgación cartográfica a nivel municipal, información transparente sobre quiénes son los compradores y datos vinculantes sobre los impactos ambientales de cada proyecto. También se presenta de manera simplificada el papel de las instalaciones fotovoltaicas: las renovables son necesarias, pero los grandes parques solares sobre suelo fértil solo trasladan el problema. Asimismo falta un debate honesto sobre el alquiler vacacional: constituye un factor que impulsa nuevas construcciones en zonas rurales, pero rara vez se vincula estadísticamente con la obra nueva, como discute Cuántas viviendas vacacionales en Mallorca son realmente ilegales — un caos de cifras entre Madrid y el Consell.

La reacción política fue previsible: el Govern balear dijo que no tomará decisiones restrictivas generales y que respetará la propiedad privada; un portavoz, Antoni Costa, señaló que las solicitudes para viviendas unifamiliares en suelo rústico habían caído a la mitad en 2025. Es una afirmación, no necesariamente un plan. El Govern de les Illes Balears — web oficial mantuvo esa postura. Una reducción de solicitudes es positiva, pero no responde a la cuestión del suelo ya aprobado o ya construido.

Propuestas concretas que podrían funcionar: un moratoria inmediata y temporal para las nuevas construcciones en zonas rurales seleccionadas, combinada con una revisión rápida del Plan Territorial Insular (PTI) que defina claramente las verdaderas zonas protegidas. Las licencias de obra deben condicionarse a obligaciones ambientales vinculantes: balance hídrico independiente, depuración de aguas residuales in situ y demostración de compensación agrícola. Los alquileres vacacionales deberían registrarse con transparencia, como muestran los datos sobre 650 nuevas licencias de alojamiento para alquiler vacacional en Mallorca, y limitarse regionalmente; elementos fiscales podrían incentivar el alquiler permanente y la rehabilitación de pueblos. La fotovoltaica es adecuada, pero priorizándose en cubiertas, aparcamientos y suelos improductivos en lugar de tierras agrícolas. Finalmente, se necesita más personal en los ayuntamientos para inspecciones y un mapa público y buscable con todos los proyectos de obra nueva —para que cualquiera pueda ver qué ocurre en su territorio.

Una propuesta práctica para el día a día: un programa de rehabilitación de viviendas vacías en pueblos como Campos, Sencelles o Costitx con componente social —subvenciones a familias, ventajas fiscales para artesanos, formación de nuevos empleos. Eso reduciría la presión del boom constructivo rural y abriría acceso a vivienda en lugar de sacrificar más paisaje.

Conclusión tajante: las cifras hablan claro. No se trata solo de villas y piscinas, sino de pérdida de suelo, de cambios en las condiciones de vida y de una transformación territorial que avanza paso a paso hasta volverse irreversible. Quien quiera proteger la isla debe actuar ahora: mapas transparentes, exigencias ambientales estrictas, incentivos para la vida en los pueblos y reglas claras para el alquiler vacacional. Sin medidas concretas, Mallorca irá encogiendo poco a poco —no geográficamente, sino como espacio para aquello que una vez definió este territorio.