Desde hoy: 650 nuevas licencias para alquiler vacacional en Mallorca — lo que debe saber

Lanzado: Nuevas plazas para alquiler vacacional — papel pequeño, gran impacto

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Esta mañana, sobre las ocho y media, cuando los primeros autobuses pasaban por la Plaça de la Porta Pintada, se abrió el portal: Mallorca ofrece desde ahora alrededor de 650 nuevas licencias para alquileres vacacionales. Lo que en el papel suena a una cifra fría afecta a los propietarios de hoteles, apartamentos y los típicos pisos turísticos en barrios como Portixol o Cala Major.

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Cómo funcionan las licencias

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Una licencia corresponde a una plaza para pernoctar —es decir, concretamente: una cama. Quien quiera liberar cuatro camas necesita cuatro licencias. Los compradores pueden ser particulares o empresas. El precio ronda los 3.500 euros por plaza. Más o menos como el café en la barra del Passeig, solo que mucho más caro por plaza.

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Registro obligatorio

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Importante y algo burocrático: las plazas adquiridas deben registrarse en un plazo concreto ante el Consell Insular, de lo contrario caducan los derechos. Hoy he hablado con una pequeña gestora de Port de Sóller —Marta— que tenía los papeles listos pero estaba visiblemente nerviosa: “Si no registras el documento a tiempo, el dinero se pierde y queda el trabajo”.

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Qué significa esto para el mercado

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A corto plazo, la oferta podría aportar mayor flexibilidad: propietarios que hasta ahora apenas alquilaban pueden sumarse. A largo plazo, sin embargo, existe margen para la especulación: podría surgir un mercado secundario de licencias, sobre todo en zonas populares alrededor de Palma o en Playa de Muro. Los políticos municipales lo vigilarán de cerca —también porque ya se oyen demandas para controlar más estrictamente las condiciones de alquiler y estancia.

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Consejos prácticos para interesados

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Quienes quieran pujar deberían tener en cuenta varios puntos: 1) Comprobar que la propiedad cumple la normativa urbanística y fiscal; 2) no dejar el registro en el Consell Insular para el último momento; 3) valorar si la inversión compensa según las tarifas de temporada. Un ejemplo: cuatro plazas a 3.500 euros suponen 14.000 euros de inversión —solo sale rentable si la ocupación y los gastos asociados encajan.

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Qué sucede a continuación

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En las próximas semanas se liberarán más contingentes. Las autoridades han anunciado que harán la adjudicación por lotes. Para los residentes significa: estar atentos. Para los propietarios: mejor informarse ahora que llevarse sorpresas después.

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Y un último consejo: si recibe una llamada de alguien que le ofrece venderle rápidamente una licencia —respire hondo y pida asesoramiento en el ayuntamiento o a un asesor legal. En Mallorca muchas cosas se hablan en la barra del bar, pero con las licencias es mejor tener todo por escrito.