Cuando los que desplazan se mudan: mallorquines avanzan hacia el norte de España

Cuando los que desplazan se mudan: mallorquines avanzan hacia el norte de España

Pregunta principal: ¿Puede la emigración de mallorquines al territorio peninsular liberar a la isla de las tensiones sociales —o simplemente desplaza el problema geográficamente hasta que otros municipios sufran?

En el Passeig Mallorca, a primera hora de la mañana, una pensionista de Palma se sienta en un banco con una bolsa de plástico que contiene un periódico y queso de oveja. Acaba de vender su casa, dice, "porque los impuestos y los alquileres suben". Con lo obtenido quiere irse a Asturias, "allí es más tranquilo y más asequible". Esta temporada veo escenas así con más frecuencia: conversaciones sosegadas frente a panaderías en Santa Catalina, vecinos que buscan maletas en vez de nuevos inquilinos como describe ¿Quién moldea las calles de Mallorca? Un control de la realidad sobre la demografía de la isla.

Es un intercambio curioso: personas que en Mallorca sufren la presión de los precios crecientes utilizan su propiedad como capital. Venden caro y compran más barato en la península. Estadística y práctica coinciden: en Asturias el precio por metro cuadrado ronda los 1.326 euros; una vivienda de unos 105 metros cuadrados cuesta de media alrededor de 139.000 euros. En las Baleares el metro cuadrado supera los 4.100 euros, una vivienda típica de 121 metros cuadrados alcanza casi los 500.000 euros. Por el valor de una propiedad mallorquina se pueden adquirir en el norte varias viviendas, un hecho que convive con el Crecimiento de población en Mallorca: La llegada de extranjeros impulsa las tendencias.

El profesor de Geografía Jesús González (UIB) observa que esas ventas pueden provocar revalorizaciones puntuales: en pueblos de 1.000 o 2.000 habitantes basta la llegada de personas con mayor poder adquisitivo para aumentar de forma perceptible los precios de los comercios, los costes de los oficios y el valor de los inmuebles. Así la lógica de la gentrificación invierte la dirección: de desplazados a compradores, un proceso relacionado con Los pueblos del 60 %: cómo los compradores extranjeros cambian los vecindarios de Mallorca.

De lo que apenas habla el debate público hasta ahora: no se trata solo de precios por metro cuadrado. La infraestructura, la oferta de cuidados, la capacidad de las escuelas y la situación laboral local cambian cuando de pronto llegan varios compradores con otras expectativas. En municipios pequeños bastan unas pocas ventas para mover los precios de los alquileres de las familias locales durante varios años, un fenómeno que se asemeja a lo observado en No solo Palma: Estos pueblos de Mallorca crecen más rápido.

El segundo fallo: el control urbanístico suele permanecer intacto. Mientras en Mallorca se discuten medidas contra el alquiler vacacional, muchos municipios del norte reaccionan solo cuando cambian los precios de los oficios, del supermercado y del peluquero. Los efectos los perciben los residentes de toda la vida de forma lenta —demasiado tarde para algunos, que terminan marchándose.

Un tercer punto, a menudo pasado por alto, es la perspectiva interna. Quienes venden aquí buscan por lo general tranquilidad y seguridad. Son muchos jubilados, parejas, personas con ahorros fijos. No llevan en el bolsillo un "programa de gentrificación" intencionado, pero sí capital y poder adquisitivo. Eso basta en mercados pequeños para mover estructuras; historias personales semejantes aparecen en Cuando el alquiler decide quién se queda: familia de Binissalem se muda al continente.

¿Qué debería funcionar de forma diferente en Mallorca? Primero: por fin registrar de forma sistemática quién vende y adónde se va. Un registro anonimizado de cambios de propiedad ayudaría a evaluar los desplazamientos con más objetividad. Segundo: los ingresos por las ventas —por ejemplo mediante un impuesto municipal adicional sobre transmisiones— podrían destinarse específicamente a vivienda asequible en la isla. Tercero: cooperaciones con las regiones afectadas, como Asturias y Galicia, para que esos municipios puedan prever instrumentos como impuestos sobre viviendas vacías, limitaciones a la compra de segundas residencias o ayudas a las cooperativas de vivienda.

A nivel local también son posibles pasos prácticos. Los ayuntamientos podrían ofrecer asesoramiento para la venta: quien quiera vender debería recibir información sobre las consecuencias para ambos lugares. Esto incluiría indicaciones sobre obligaciones de alquiler, efectos fiscales y posibilidades para vincular socialmente las propiedades (por ejemplo contratos de alquiler de larga duración o derechos de adquisición preferente para los municipios).

La propia isla debe además invertir seriamente en vivienda nueva asequible, en la reconversión de oficinas vacías y en un marco normativo de alquiler más sólido. Medidas que a corto plazo puedan resultar dolorosas —como una regulación más estricta del alquiler vacacional o un mayor impulso a proyectos municipales de vivienda— reducirían la presión a largo plazo.

Conclusión: el problema no desaparece si los mallorquines se van. Se traslada. Quien ahora solo confía en la emigración como "solución" pasa por alto que las fracturas sociales son fenómenos interconectados. Si no actuamos simultáneamente en ambos lados —en la isla y en los lugares de acogida— al final solo quedarán declaraciones vacías sobre mecanismos de mercado y calles llenas en municipios que pagan el precio de ello. Así que: menos romanticismo, más planificación. Si no, dentro de diez años no solo partes de Mallorca, sino también pequeños pueblos asturianos serán historias sobre barrios perdidos.