Sanciones más duras contra la usura del alquiler: ¿será suficiente para sacar a las personas de las chabolas?

Sanciones más duras contra la usura del alquiler: ¿será suficiente para sacar a las personas de las chabolas?

Pregunta guía: ¿Bastan las multas más altas por sí solas para frenar a los propietarios que usan métodos mafiosos?

Por la mañana en el Mercat de Pere Garau: camiones de reparto pitan, el aroma del café flota en el aire, y frente a un edificio antiguo dos vecinas discuten cuántas personas comparten actualmente un piso de 50 metros cuadrados. Escenas como esa no son un caso aislado. El gobierno de las Baleares ha decidido ahora endurecer la ley de vivienda: quien obtenga beneficios con alojamientos improvisados, sobreocupados o indignos será castigado mucho más severamente. Esto afecta sobre todo a los casos en que se obtiene lucro a partir del espacio residencial, y ya no solo a la mera sobreocupación; en Palma ya se han impuesto sanciones destacadas, como Palma actúa: más de 300.000 euros en multas contra apartamentos turísticos ilegales en Llevant.

Sobre el papel suena contundente: infracciones que hasta ahora se consideraban graves pasarán a una categoría superior. Las multas se incrementarían de forma notable; además, la sanción podrá aumentarse con el beneficio real obtenido si este supera la cuantía inicial. También se aclara que «vivienda de calidad inferior» abarca cualquier parte de una estructura que, aun siendo utilizada como vivienda, no cumple los requisitos mínimos de habitabilidad. Eso abre la puerta a actuar contra camas en garajes, pisos ilegalmente compartimentados o asentamientos provisionales.

La buena noticia: los textos legales están ahora redactados con mayor precisión. La administración obtiene instrumentos de control y sanción más fuertes, y jurídicamente será más difícil escudarse en que solo hubo una "pequeña" sobreocupación. Los propietarios que se lucran con la necesidad de otros deberían verse sancionados y disuadidos. Al menos, teóricamente.

Pero aquí comienza la reflexión crítica: las sanciones más duras son una herramienta, no un automatismo. Primero, hacen falta recursos humanos para los controles. Ya hoy los municipios comunican que los servicios de inspección están saturados. ¿De dónde vendrán los equipos que inspeccionen escaleras, trasteros y diminutos desvanes? Segundo: tutela judicial y duración de los procesos. Cuando se imponen multas, muchos propietarios recurren a los tribunales, y eso puede durar años; existen propuestas para agilizar trámites, como recoge Por qué el nuevo procedimiento urgente de Mallorca contra el alquiler vacacional ilegal es solo un comienzo. Hasta entonces, las personas siguen viviendo en condiciones precarias.

Tercero, a menudo falta un plan para los afectados. Un desalojo forzoso o el cierre administrativo sin una alternativa de alojamiento supondría la expulsión de familias y personas. La nueva normativa no contempla automáticamente una reubicación rápida y digna ni ayudas de urgencia; pese a iniciativas, Ayuda a inquilinos en las Baleares: bien intencionada, demasiado limitada. Surge así un dilema: ¿se protege la calidad de la vivienda o se corre el riesgo de dejar a la gente en la calle?

Cuarto: las estructuras económicas detrás de la usura en el alquiler. Existen casos de "ovejas negras", pero con frecuencia hay redes, subarrendadores o intermediarios profesionales detrás. Aumentar solo la cuantía de las multas no alcanza necesariamente a los cabecillas; ejemplos de asentamientos desalojados muestran la complejidad sobre el terreno, como Manacor desaloja un asentamiento: cuando los beneficios del alquiler empujan a las personas a vivir en chabolas. Y, por último, el mercado sigue tenso. Mientras falten viviendas y suban los alquileres, continuarán los incentivos para eludir la normativa.

Lo que queda fuera del debate público es la prevención. Aumentar el parque de viviendas legales y asequibles reduce la presión que empuja a la gente hacia alojamientos sobrevalorados e indignos. Eso implica: programas de nueva construcción, rehabilitaciones selectivas de edificios vacíos, vías de financiación más sencillas para los propietarios que rehabilitan en vez de dividir ilegalmente, y mayor transparencia en los alquileres de corta duración que drenan el mercado, junto a herramientas parafraseadas en medios sobre medidas municipales, como Más rápido contra el alquiler vacacional ilegal: ¿es suficiente el nuevo instrumento del Consell insular?.

Propuestas concretas que van más allá de multas más duras: primero, equipos móviles de inspección que recorran regularmente los barrios con alta sospecha; segundo, un procedimiento administrativo acelerado para sanciones con plazos claros para que las resoluciones no se diluyan en procesos largos; tercero, un fondo de emergencia para las personas afectadas que financie alojamientos provisionales y asesoría jurídica a corto plazo; cuarto, un registro público de reincidentes vinculado a la prohibición de operar en transacciones inmobiliarias a través de agentes; quinto, incentivos municipales en forma de pequeñas subvenciones para propietarios que rehabiliten las unidades hasta los estándares mínimos en vez de dividirlas.

A nivel local muchas cosas funcionan por cercanía. Un bloque de pisos en La Soledat, cuyo portal por la noche se llena de voces en nueve idiomas, muestra que son los lugares donde vecinas y vecinos, conserjes y vendedores del mercado los primeros en percibir los problemas. Una línea de denuncias anónimas con opción online sencilla y protección básica para quienes informan podría hacer los controles más eficaces. También implica que los inquilinos sepan a quién dirigirse sin temer represalias.

La conclusión es tajante: las sanciones más duras son necesarias y justificadas. Pero no son una panacea. Sin más personal, sin procedimientos judiciales rápidos, sin alojamientos alternativos concretos y sin medidas que alivien el mercado, existe el riesgo de que las multas sean mera política simbólica, mientras las personas siguen atrapadas en chabolas, garajes y habitaciones sobreocupadas. El gobierno tiene ahora una herramienta más contundente. Lo decisivo será si la utiliza de verdad y no se limita a amenazar.

En Palma, entre el olor a café y el ruido de las maletas con ruedas, las miradas se posan en los meses venideros. Autoridades, municipios y vecindarios deben demostrar que no solo saben imponer sanciones, sino también ofrecer soluciones que realmente saquen a las personas de la desesperación.