Árboles familiares en lugar de agentes: cómo las herencias cambian el mapa de propietarios en las Baleares

Árboles familiares en lugar de agentes: cómo las herencias cambian el mapa de propietarios en las Baleares

Pregunta principal: ¿Sustituye la transmisión familiar a la falta de políticas — y para quién sigue sin haber espacio?

Las cifras sobrias del Instituto Nacional de Estadística (INE) parecen benignas a primera vista: el 8,3 % de los propietarios en las Baleares obtuvieron su vivienda mediante una transmisión dentro de la familia, es decir, alrededor de 38.700 hogares. En 2020 todavía eran solo el 3,3 %. Al mismo tiempo, solo el 67 % de los hogares vive en su propia vivienda —por debajo de la media española. Esos datos son más que estadísticas: muestran cómo cambian las vías hacia la vivienda cuando el mercado permanece cerrado para muchos.

En la calle se aprecia en pequeñas escenas cotidianas: en el Mercat de l’Olivar de Palma los visitantes se abren paso entre los puestos, suena un scooter, y un joven cuenta que sus padres le transfirieron recientemente un apartamento en Cala Major porque de otro modo no habría tenido oportunidad de seguir viviendo en la ciudad, como recoge Cuando los hijos se convierten en 'okupas': herencias, cuidados y la crisis de vivienda en Mallorca. Esas cesiones suelen ser salvadoras, pero no constituyen un reemplazo estructural para la vivienda asequible.

Análisis crítico: las transmisiones familiares tienen dos caras. Por un lado, alivian a corto plazo la presión —los familiares pueden aumentar la oferta sin tener que competir en el mercado libre—; pero también se observan situaciones con varias familias bajo un mismo techo. Por otro lado, enmascaran el problema de fondo: precios en aumento, escasez de nuevas viviendas para la población local y un mercado de alquiler donde el alquiler vacacional ofrece rendimientos más lucrativos, situación que se relaciona con la especulación y la compra por fondos de inversión. Si la propiedad permanece mayoritariamente dentro de las familias, aumenta la desigualdad entre quienes cuentan con redes y quienes no.

Lo que falta en el debate público son cifras precisas sobre la edad, los ingresos y el uso de las viviendas transmitidas. ¿Se utilizan de forma permanente, se mantienen como segundas residencias vacacionales o se alquilan en el mercado? ¿Cuántos hogares jóvenes siguen excluidos porque sus familias no tienen nada que heredar, y cómo influye el aumento de desahucios en esa exclusión, como describe Más desahucios forzados en las Baleares: los inquilinos, los más afectados? Sin esos datos, la discusión se queda en la superficie.

Propuestas concretas que tienen sentido desde la perspectiva insular: crear bases de datos locales de vivienda para que los ayuntamientos sepan qué viviendas están vacías o se usan de forma turística de manera permanente; facilitar la reconversión de viviendas vacías en residencias permanentes; combinar escalas fiscales en las herencias con ayudas específicas para familias jóvenes sin herencia; ampliar la vivienda social municipal en lugar de recurrir solo a subvenciones para compradores. A nivel de barrio, los modelos cooperativos y la copropiedad podrían ayudar —por ejemplo en proyectos a lo largo de la Avinguda de Jaume III o en nuevas promociones fuera de las zonas turísticas.

Otro aspecto: asesoramiento jurídico y fiscal para propietarios mayores, de modo que las transmisiones se regulen de forma justa y no fomenten conflictos hereditarios o usos indebidos. Y una limitación clara de las licencias turísticas en los barrios más afectados reduciría la presión sobre los alquileres.

Conclusión: el aumento de las transmisiones familiares es un síntoma, no una cura. En Palma como en localidades más pequeñas muestra cómo la gente elude creativamente el mercado cuando el Estado y los ayuntamientos no reaccionan con suficiente rapidez. Quien quiera evitar que la propiedad se convierta en una lotería entre generaciones debe combinar transparencia, ayudas dirigidas y soluciones cercanas al barrio. Si no, muchos jóvenes mallorquines y mallorquinas seguirán siendo meros espectadores mientras los árboles familiares reparten las llaves.