Mallorca en el estrangulamiento de la especulación: cuando las viviendas se convierten en productos financieros

Mallorca en el estrangulamiento de la especulación: cuando las viviendas se convierten en productos financieros

Cómo la rentabilidad desplaza el hogar — y lo que falta ahora en la isla

Pregunta principal: ¿Puede Mallorca seguir siendo un lugar para vivir si grandes inversores compran una de cada seis viviendas en venta?

Las cifras son claras: según el Consejo General del Notariado, las sociedades de inversión han adquirido desde 2007 unas 35.854 viviendas en las Baleares, lo que supone cerca del 15 % de todas las ventas en ese periodo. En las calles de Palma se nota de otro modo: menos carteles de "Se Vende" en pisos para familias pequeñas y más conversaciones en cafeterías sobre los precios del alquiler y las perspectivas de futuro.

Análisis crítico: el mercado ya no es principalmente local. Las empresas compran con más frecuencia bloques enteros, a menudo con opciones de uso turístico, y pagan de media alrededor de 3.137 euros por metro cuadrado frente a los 2.484 euros que desembolsa un comprador privado. Estas diferencias elevan el nivel de precios. Paralelamente, alrededor del 38 % de los compradores procede del extranjero, muchos con fines de inversión y no como residencia. El resultado es un doble mecanismo de escasez: menos oferta para quienes viven de forma permanente y precios de mercado que, cada vez más, resultan inasequibles para los hogares particulares.

Lo que suele faltar en el debate público: una consideración diferenciada de las formas de propiedad. Se habla mucho de "inversores", pero poco de los modelos contractuales concretos que favorecen la desocupación o la conversión de alquileres normales en apartamentos para alquileres de corta estancia. También está poco analizado cómo utilizan —o dejan de utilizar— los ayuntamientos sus instrumentos: desde prohibiciones de conversión hasta programas específicos de compra, hay ejemplos prácticos que reciben poca visibilidad.

Escena cotidiana: por la mañana en la Plaça Weyler una mujer mayor habla por teléfono; su nieto empezará pronto la escuela; cuenta cómo vecinos se han ido porque los contratos de alquiler subieron. A unas calles se ven obreros reformando un piso en una antigua finca de Portixol; con realismo, la comercialización apunta más a la rentabilidad que al mantenimiento de la vecindad. Escenas así se repiten en pueblos y barrios —desde el Mercat de l'Olivar hasta los arcos en Alcúdia.

Puntos que faltan en la política y los medios: se presta poca atención a las consecuencias a largo plazo para la infraestructura social. Escuelas, médicos, conexiones de autobús: si los residentes permanentes son desplazados, también cae la demanda por estos servicios. Además queda por resolver cómo coordinar mejor planificación municipal y herramientas fiscales para que los intereses de rentabilidad no primen automáticamente sobre la necesidad de vivienda.

Propuestas concretas y practicables para Mallorca:

- Limitación de las compras masivas: Los municipios podrían revisar cuotas de adquisición o exigir obligaciones de notificación para carteras grandes, con el fin de aumentar la transparencia.

- Afectación de uso en la reventa: Restricciones que faciliten la reventa a propietarios privados romperían los ciclos especulativos.

- Incentivos fiscales para el alquiler de larga duración: Reducciones o recargos fiscales podrían motivar a los propietarios a destinar viviendas a inquilinos de larga estancia en lugar de al alquiler vacacional.

- Fondos municipales de compra y community land trusts: Ayuntamiento o municipio recaudan capital, compran viviendas existentes y las mantienen permanentemente disponibles en el mercado residencial para la población local.

- Política de datos reforzada: Una base de datos pública y actualizada sobre titularidad, desocupación y licencias de uso permitiría decisiones políticas mejor fundamentadas.

Esos instrumentos requieren valentía para impulsar cambios y una estrecha vinculación entre urbanismo, derecho tributario y política social. Mirando al exterior se ve que regiones con problemas similares han introducido normas más estrictas, pero las Baleares enfrentan desafíos particulares: la limitación insular, la alta demanda turística y la convivencia densa de primeras y segundas residencias.

Conclusión contundente: no se trata solo de cifras, sino de la vida cotidiana. Si los inversores pueden ganar un punto porcentual más de rentabilidad mientras las familias pierden un lugar asequible para vivir, eso es un fallo del sistema que debe corregirse políticamente. Las medidas van desde obligaciones de notificación hasta fondos municipales de vivienda; no son soluciones milagrosas, pero son necesarias para que las islas vuelvan a funcionar como lugares habitables. Quien no actúe ahora corre el riesgo de que Mallorca se convierta cada vez más en un producto para inversores en lugar de un hogar para quienes trabajan aquí, crían a sus hijos y organizan el día a día.

Los próximos meses mostrarán si los anuncios a nivel nacional se traducen en herramientas locales concretas. Residentes, vecindarios y administraciones locales deberían aprovechar el tiempo para proponer soluciones fiables —antes de que la vivienda se convierta en mercancía que solo brilla en el papel.