Artà tras colapso parcial del techo: Alerta por termitas en Carrer de les Roques — Lo que deben saber los vecinos

Un trozo del techo cede – detectan termitas en Artà

A primera hora de la mañana en la Carrer de les Roques, los vecinos primero oyeron un crujido sordo y luego el leve golpeteo de grava en la calle. Una porción del tejado se vino abajo. Afortunadamente nadie resultó herido. En la inspección posterior, los técnicos encontraron termitas en la estructura de madera, como recoge Artà tras colapso parcial del techo: Alerta por termitas en Carrer de les Roques, y el ayuntamiento ha pedido que se revisen las viviendas de los alrededores.

Esto suena más dramático que una visita habitual del albañil, pero el mensaje es sencillo: quien revise ahora puede ahorrarse costosas sorpresas después. Y no se trata solo de dinero. La pregunta clave es: ¿cómo pudo surgir un problema así aquí y quién asume la responsabilidad antes de que se produzcan daños mayores?, una cuestión analizada en Termitas bajo el tejado: por qué una casa en Artà se convierte en advertencia.

Por qué el asunto va más allá de un tejado caído

Artà está llena de casas con techos de madera a la vista, vigas y acabados interiores de décadas pasadas. Muchas de estas construcciones se levantaron mucho antes de los estándares actuales. Además, hay años en que el clima es más húmedo de lo habitual: tras las lluvias la humedad fría se queda en las cubiertas y rincones, creando condiciones ideales para las termitas.

Menos discutido suele estar el papel de los alquileres vacacionales, las largas desocupaciones y el mantenimiento irregular: una casa vacía ofrece a las plagas un taller tranquilo. También existe un mercado con muchos proveedores, no todos certificados; a veces los propietarios optan por soluciones baratas pero poco fiables.

Y por último: los seguros. Muchas pólizas excluyen daños causados por determinados insectos xilófagos o por negligencia. Quien confíe en su póliza debería comprobar las condiciones —y, si es necesario, consultar al perito antes de que llegue la factura.

En qué debe fijarse ahora

Chequeo visual y de percusión rápido en marcos de puertas, vigas visibles en el desván y revestimientos: un sonido hueco al golpear, madera desmenuzable o hundimientos puntuales son señales de aviso.

Atención al serrín o excremento: depósitos finos y arenosos o pequeños tubos en las paredes indican insectos que se alimentan de madera —no siempre se trata de las conocidas “grandes” termitas; la identificación exacta corresponde a los especialistas.

Puertas torcidas, suelos hundidos: si las puertas dejan de cerrar bien o los suelos parecen irregulares, suele deberse menos al clima y más a daños internos.

Zonas húmedas y mal ventiladas: sótanos, desvanes, detrás de revestimientos de madera y bajo tejas —aquí los daños suelen hacerse visibles demasiado tarde. Casos en edificios históricos, como el Agujero en el tejado de la Cartuja de Valldemossa, ilustran cómo los techos antiguos pueden fallar de forma súbita.

Pasos prácticos para los afectados

Si sospecha algo: anote y fotografíe. Haga tomas detalladas de las zonas afectadas y registre, si puede, fecha y hora. Las fotos son útiles luego para reclamaciones de seguros e informes periciales.

Llame a una empresa de control de plagas certificada. Los remedios caseros pueden ser tentadores, pero suelen ser soluciones temporales y pueden camuflar la magnitud del daño. En Mallorca hay empresas con certificación de la UE —conviene preguntar y pedir acreditaciones.

Lea su póliza de seguro y consulte con la aseguradora antes de realizar intervenciones mayores. Algunos daños solo se cubren parcialmente o no se cubren; la documentación es entonces decisiva.

Notifique el caso al ayuntamiento. El municipio ha solicitado revisiones para coordinar posibles inspecciones en serie. Quien no esté seguro sobre proveedores fiables debería pedir recomendaciones a la administración local —mejor por correo electrónico o personalmente en el registro de la localidad, no a través de anuncios aleatorios; casos de precaución y cierre, como el Peligro de derrumbe en Cala Major: Seis locales cerrados por precaución, muestran la importancia de actuar con rapidez.

Qué deberían hacer ahora el municipio y la comunidad

Un incidente aislado revela posibles lagunas: hace falta más transparencia sobre las empresas registradas de control de plagas, una lista de peritos certificados y un mapa de edificios antiguos potencialmente en riesgo. Una campaña informativa coordinada —con inspecciones, indicaciones claras y quizá apoyo económico para propietarios con bajos ingresos— ofrecería más seguridad que medidas sueltas. Casos recientes, como el del Techo de una histórica casa de barcos en Son Bauló, subrayan la necesidad de un enfoque colectivo.

A largo plazo convendría revisar las normas de construcción y reforma: las estructuras de madera en edificios antiguos necesitan controles visuales más frecuentes y, en reparaciones mayores, debería recomendarse o incluso subvencionarse el uso de maderas y tratamientos homologados. Al mismo tiempo hay que concienciar a los propietarios de alquileres vacacionales: las viviendas vacías son focos de plagas.

Unas palabras sinceras para acabar

No pretendo sembrar el pánico; más bien soy la vecina que, tomando café en la plaza, escucha cuando alguien habla del "crujido" en su techo. Un pequeño trozo de tejado que cede es una llamada de atención: ojos abiertos, hacer fotos, consultar a profesionales. En caso de riesgo inminente de derrumbe, la dirección correcta es los bomberos o el servicio técnico municipal —no dude en avisar.

Y otra cosa: la prevención cuesta tiempo y algo de dinero, pero siempre sale más barata que una gran restauración. Si al final las vigas quedan nuevamente firmes y la vecina vuelve a pasear tranquila por la noche, habrá merecido la pena. La administración municipal debería reaccionar ahora con un plan claro —y la comunidad apoyarse mutuamente para que un pequeño incidente no se convierta en un drama mayor.

Aviso: en caso de peligro inminente (elementos con alto riesgo de derrumbe), informe de inmediato a los bomberos o al servicio técnico del municipio.