Nuevo comienzo en Cala Rajada: ¿Mito del multimillonario o nuevo riesgo?

Nuevo comienzo en Cala Rajada — ¿Mito del multimillonario o nuevo riesgo?

Pregunta guía: ¿Cuánta confianza puede otorgarle un municipio a un conocido exdelincuente cuando se establece aquí?

En Mallorca la gente rara vez se anda con rodeos. En el puerto de Cala Rajada se oye por la mañana el traqueteo de las cajas de pescado, el chillido de las gaviotas y el zumbido lejano de los ciclomotores por la carretera costera. En medio de todo ello: un apartamento de lujo con piscina, copas de champán y un hombre que narra en voz en off su propia película de vida. Peter Mike Wappler, conocido en Alemania por sus fraudes y que según él mismo cumplió largos períodos de prisión, es aquí presentado como un hombre que quiere reinventarse. El escenario es perfecto para los titulares, pero para la isla también es un recordatorio de preguntas sin resolver.

El propio Wappler habla de especulaciones bursátiles, negocios con diamantes, agencias de modelos y ventas inmobiliarias con documentos falsificados. Menciona años de cárcel, un intento de fuga sonado y encuentros con personalidades conocidas. Al parecer celebra ahora su 70.º cumpleaños y exhibe abiertamente relojes, coches caros y fardos de dinero en efectivo. Esas imágenes polarizan: para unos son prueba de una reinserción lograda, para otros la evidencia de que muchas injusticias nunca fueron realmente abordadas.

El análisis crítico comienza por tres puntos sencillos: qué hechos están resueltos judicialmente, qué reclamaciones siguen abiertas y cuán transparentes son las titularidades en la isla. Las declaraciones públicas de un implicado son una cara de la moneda; los documentos judiciales, las sentencias ejecutadas y las demandas pendientes son la otra. En Mallorca, donde inmuebles y riqueza van de la mano, esas diferencias no son sólo teóricas: tienen consecuencias directas para compradores, vecinos y la administración.

A menudo falta en el discurso público la cuestión estructural: ¿qué instrumentos tienen los municipios, los notarios y los compradores para protegerse contra operaciones inmobiliarias manipuladas? En España los notarios y el registro de la propiedad son instancias centrales en las transmisiones de bienes. Aun así, casos del pasado muestran que los documentos falsificados y las titularidades opacas siguen siendo posibles, especialmente cuando intervienen compradores internacionales y flujos financieros poco transparentes. En la isla se pregunta poco en voz alta: ¿es suficiente la diligencia debida actual?

Una pequeña escena cotidiana en Cala Rajada: las terrazas de la plaza se llenan, una pareja mayor observa desde su asiento el movimiento del paseo. Acaban de enterarse de que en su calle otra vez ha cambiado de dueño una villa de lujo —en efectivo, dicen los vecinos. Rumores así se propagan rápido; generan inseguridad, miradas recelosas hacia los nuevos vecinos y presión sobre los ayuntamientos para que emitan explicaciones que a menudo no pueden dar por motivos legales.

Las propuestas concretas no se construyen con frases vacías. Propongo: primero, mejor transparencia en las transacciones inmobiliarias mediante protocolos de verificación obligatorios por parte de los notarios, que sean consultables públicamente en el asiento registral. Segundo, un sistema de información mejorado entre las autoridades judiciales alemanas y españolas para delitos financieros y de fraude, de modo que las condenas y las reclamaciones pendientes se tengan en cuenta en operaciones transfronterizas. Tercero, campañas de información para compradores en Mallorca: cuáles son las señales de alerta en pagos anónimos, cómo leer correctamente las inscripciones del registro y cuándo encargar una due diligence más profunda.

A nivel municipal, las autoridades podrían evaluar si son necesarias comprobaciones adicionales cuando se pagan grandes sumas en efectivo o se utilizan estructuras fiduciarias complejas. Es un terreno jurídicamente sensible; nadie quiere dificultar sin motivo los derechos de propiedad. Pero un mayor grado de precaución ante transacciones que resulten inusuales sería una protección razonable para la comunidad insular.

También hay que mantener la perspectiva social: la reinserción no es un tabú. Una persona que ha cumplido condena puede volver a integrarse. El problema surge cuando la reinserción se convierte en una maquinaria de relaciones públicas que oculta posibles reclamaciones civiles o restituciones pendientes. Hay que preservar el equilibrio entre el derecho a un nuevo comienzo y el legítimo interés público por la claridad.

Mi conclusión directa: Cala Rajada puede soportar la presencia de un hombre con joyas caras e historias ruidosas, siempre que la isla refuerce al mismo tiempo sus mecanismos de protección. Quien compra aquí o espera la tranquilidad vecinal tiene derecho a titularidades comprensibles. Y quien ofrece públicamente un nuevo comienzo debería mostrar menos champán y más hechos acreditados judicialmente. Si no, la curiosidad se convierte pronto en desconfianza —y eso perjudica a una comunidad más que cualquier titular.