Palma en transformación: en qué barrios los ingresos suben de forma vertiginosa

Desigualdades crecientes: Palma entre el auge y la vida cotidiana

Cuando camino por la mañana por el café en la Carrer de Sant Miquel, a menudo escucho dos historias: la de la nueva construcción con balcones de vidrio, en la que se venden áticos por más de un millón de euros, y la de la abuela de al lado que lleva 30 años sin abandonar el mismo barrio. Las estadísticas confirman la sensación: en algunas partes de Palma los ingresos anuales promedio han aumentado notablemente en los últimos diez años.

¿Quién se beneficia — y quién no?

Los datos de la autoridad tributaria muestran la creciente brecha salarial en Palma: a nivel de Palma el ingreso medio aumentó alrededor del 26,26 por ciento. Pero la situación es fragmentada. Barrios como Sant Jaume están a la cabeza: allí los hogares ganan en promedio mucho más de 60.000 euros al año. En los últimos diez años el ingreso allí subió casi el 59 por ciento. Nou Llevant registra aumentos igualmente fuertes (+ alrededor del 50 por ciento).

Expertos con los que hablé en la Plaza dicen: donde surgen nuevas viviendas de lujo, a menudo llegan compradores extranjeros en Mallorca — inversores alemanes, suecos o italianos y compradores que las ocuparán, un fenómeno que según algunos reportes hace que los inquilinos extranjeros cambien los vecindarios. La consecuencia es visible: edificios nuevos con conserje, fachadas renovadas, cafeterías que de repente atienden en inglés.

Precios, presión de alquiler y nuevas vecindades

Los precios típicos de las nuevas viviendas en los barrios revitalizados oscilan entre alrededor de 500.000 euros para pisos pequeños y muy por encima de 1,2 millones de euros para áticos, una tendencia que refleja que incluso las zonas periféricas superan los 300.000 euros. Esto también impulsa los precios en las calles antiguas adyacentes: precios de venta que antes estaban alrededor de 140.000 euros hoy se ofrecen entre 220.000 y 300.000 euros.

El otro extremo de la escala es El Arenal: allí hay personas con ingresos promedios de alrededor de 25.600 euros. Si se suman, las diferencias llegan a casi tres veces en algunos lugares, un claro signo de fragmentación social.

¿Qué significa esto para la vida cotidiana?

Para algunos la subida es una bendición: las inversiones traen servicios, mejor infraestructura, nuevas tiendas. Para otros significa alquileres más altos, vecindarios cambiantes y tiendas familiares que cierran. Voces locales, agentes inmobiliarios y urbanistas advierten de una mayor polarización, y exigen medidas para que la ciudad no pierda por completo su carácter.

Conozco personas de Sant Jaume que dicen que después de diez años hay menos vecinos a los que saludar por la mañana, demasiados apartamentos quedan vacíos o son viviendas de temporada. Y en Nou Llevant, pequeños propietarios de panaderías cuentan cómo el alquiler subió mientras la clientela cambiaba.

Palma se está transformando. Si esto es bueno o malo para la isla en su conjunto depende de cómo la política, el sector inmobiliario y los vecindarios trabajen juntos para encontrar reglas y soluciones. Mientras tanto, la gente sigue sentada en la plaza, tomando cortado y observando la mezcla de lo antiguo y lo nuevo, y se pregunta a quién le pertenece realmente la ciudad.