Pequeñas, pero solicitadas: Por qué los pisos de 60 m² en Mallorca están en auge

Pequeñas, pero solicitadas: Por qué los pisos de 60 m² en Mallorca están en auge

Pregunta central: ¿resuelve esta tendencia la falta de vivienda — o solo la desplaza?

En el Passeig Mallorca a primera hora: furgonetas pitan, el camión de la basura suena y la panadería de la esquina llena sus estantes. Entre las mesas de los cafés, jóvenes debaten opciones de pisos compartidos y jubilados empujan suavemente sus andadores. La escena muestra una isla en transformación: las viviendas se hacen más pequeñas y la ciudad se adapta; como muestra Precios de habitaciones en Mallorca: los jóvenes bajo presión.

En la isla se impone una tendencia clara del mercado: cada vez más unidades de unos 60 metros cuadrados. Responsables del sector promotor, como el presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios de las Baleares (Proinba), atribuyen esto a cambios en la estructura de los hogares: más personas que viven solas, parejas separadas, padres o madres que crían solos y jóvenes que, por ahora, no forman familia. Los promotores subdividen edificios antiguos, las autorizaciones se han simplificado y las nuevas construcciones se orientan a la capacidad de compra de la clientela local.

En cuanto a precios, según el sector estas viviendas más pequeñas se mueven en un rango: los estudios empiezan en torno a 170.000 euros, y las variantes de tres habitaciones alcanzan algo más de 300.000 euros. A menudo los aparcamientos y los trasteros se añaden como costes extra; sobre la presión de precios en la isla véase Comprar y alquilar en Mallorca: por qué los precios empujan a los residentes al límite — y qué podría ayudar ahora. Los focos de demanda son Palma, Manacor e Inca, donde se observa con más intensidad este dinamismo, y también en municipios que crecen con rapidez, según No solo Palma: Estos pueblos de Mallorca crecen más rápido.

Esta es la descripción sobria de la situación. La pregunta crítica es: ¿resuelven las unidades de 60 m² los problemas estructurales del mercado de la vivienda o solo los aplazan? En resumen: ayudan a determinados hogares, pero no constituyen una solución global para el acceso a la vivienda de la población de la isla.

Empecemos por lo positivo: las viviendas más pequeñas y con una distribución práctica son financieramente realistas para muchas personas. Aparecen como alternativa frente a apartamentos de 100 m² inasequibles que antes eran la norma. Para personas que viven solas o jóvenes profesionales suponen independencia sin hipotecas de décadas.

Pero el problema está en los detalles. Cuando se dividen pisos antiguos, no solo cambia el parque residencial, sino también la estructura social de los barrios. Las viviendas aptas para familias se reducen y la oferta asequible para hogares más grandes disminuye. Además, las subdivisiones no garantizan automáticamente alquileres o precios de compra más bajos a largo plazo: menos metros cuadrados a un precio por m² elevado significa que los hogares con hijos o con ingresos reducidos siguen siendo desplazados de facto; esto coincide con la tendencia de que Por qué el alquiler a largo plazo en Mallorca está disminuyendo — y qué podría ayudar.

En el debate público y en la política rara vez se abordan los efectos a largo plazo. Faltan cifras que muestren cuántos pisos antiguos se convierten en viviendas pequeñas, quiénes se instalan en ellas y cómo incide eso en la estructura por edades y en las necesidades escolares en municipios como Inca o Manacor. Tampoco está claro el impacto de los costes añadidos por aparcamiento y trasteros para las familias con presupuestos ajustados.

En la práctica cotidiana se aprecia el fenómeno: en algunas calles de Palma parecen haberse fragmentado pisos familiares en varias unidades pequeñas. En el colegio de la Plaça del Mercado se comenta la menor presencia de niños en el barrio; al mismo tiempo, nuevos cafés y espacios de coworking ocupan los bajos que quedaron libres. No es una tendencia abstracta: se oye y se ve.

Propuestas concretas para que la transformación del parque de viviendas no tenga efectos unilaterales:

- Reforzar las cuotas sociales existentes: en las conversiones a varias viviendas, los ayuntamientos deberían exigir porcentajes obligatorios de vivienda protegida.

- Fomentar modelos mixtos de vivienda: las nuevas construcciones deberían combinar unidades de distintos tamaños —desde estudios de 40 m² hasta viviendas familiares de 80 m²— para que los barrios no queden compuestos solo por personas solas.

- Transparencia en las subdivisiones: sería necesario registrar y publicar cuántas unidades surgen por divisiones y quiénes las ocupan, para poder diseñar instrumentos de regulación.

- Tener en cuenta los costes de movilidad: convertir plazas de aparcamiento en cargas obligatorias encarece la compra. Alternativas como conceptos de movilidad compartida o abonos anuales subvencionados en transporte público podrían ayudar.

Conclusión: la orientación hacia viviendas de 60 metros cuadrados es una respuesta pragmática del mercado ante la escasez de suelo y los cambios en los modelos de vida. No es, sin embargo, una solución mágica. Mallorca necesita estrategias que consideren a los hogares de todos los tamaños y niveles de ingresos. Si no, la isla corre el riesgo de convertirse en muchos barrios en una acumulación de viviendas pequeñas y caras: práctica para algunos, problemática para una comunidad viva y diversa.