¿Por qué desaparecen tantos apartamentos vacacionales del mercado de Mallorca? Un reality-check

¿Por qué desaparecen tantos apartamentos vacacionales del mercado de Mallorca? Un reality-check

Las cifras que suscitan preguntas

La estadística es inequívoca: en noviembre de 2025 se registraron en las Baleares 19.398 viviendas de uso turístico. Respecto al año anterior son alrededor de 4.800 unidades menos; en conjunto la oferta está aproximadamente un tercio por debajo del nivel anterior a la pandemia. Solo en Mallorca, el número de apartamentos vacacionales registrados cayó en 2025 un 19,8 %. También disminuyeron notablemente las plazas disponibles: en las Baleares había en noviembre 124.181 camas, casi un 19 % menos que un año antes.

Pregunta clave: ¿por qué desaparecen tantas viviendas registradas y qué significa esto para residentes, propietarios y el sector turístico de la isla?

Análisis crítico: más que cifras

Parte de la explicación está en la regulación. El moratoria sobre plazas turísticas introducida en 2022 y levantada en abril de 2025 parece haber dejado huella. Proveedores que ya no podían solicitar nuevas licencias redujeron su oferta o retiraron viviendas del mercado. Pero la estadística solo mide la oferta legal. Las viviendas alquiladas de forma ilegal no aparecen ahí y pueden distorsionar los números, como muestran informes sobre apartamentos sin registro en Mallorca.

Al mismo tiempo, la evolución de la capacidad media por vivienda muestra un desplazamiento: aunque aumentó ligeramente el número de camas por unidad registrada, eso también puede significar que los operadores fusionan unidades para crear alojamientos más grandes o que ofrecen menos viviendas pero de mayor tamaño para mantener la rentabilidad.

Lo que falta en el debate público

Con frecuencia la política y los medios plantean una simple dicotomía: menos apartamentos legales = mejores opciones de vivienda para los locales. Es una visión simplista. Cuatro aspectos suelen quedar poco atendidos:

1) Ilegalidad y controles. Sin controles más estrictos, la caída en el registro puede compensarse con un aumento de ofertas no registradas, un fenómeno que se ha traducido en acciones sobre anuncios irregulares en plataformas, según casos de anuncios irregulares eliminados por plataformas.

2) Dinámica entre hotelería y mercado de vivienda. No existen cifras fiables y comparables sobre la evolución hotelera en los mismos años. Si se ampliaron las plazas hoteleras, la demanda se desplaza —o se generan cambios de precios en el mercado de la vivienda.

3) Distribución local. La disminución no afecta a toda la isla por igual: en centros como Palma o en la Playa de Palma se sienten efectos distintos que en pueblos más aislados del este o del norte.

4) Consecuencias sociales. Los propietarios que poseen una o pocas viviendas se enfrentan a decisiones: alquilar a largo plazo, reducir, vender o hacer lo contrario —utilizarlo de forma turística permanente pero sin número de registro. El resultado es incertidumbre para vecindarios y municipios.

Escena cotidiana en Mallorca

Quien por la mañana compra su café en la Plaça Major escucha las mismas conversaciones: Carmen, dueña de una panadería, está preocupada porque clientes habituales se mudan; un taxista del Passeig Mallorca cuenta que lleva a más apartamentos alquilados sin número a tarifas turísticas; y en Son Armadams hay tres carteles de "Se alquila" en una casa, pero ninguno muestra un número de registro. Esto hace la situación tangible para los barrios: no se trata solo de estadísticas, sino del sonido de las calles y de la disponibilidad de viviendas para quienes quieren vivir en la isla.

Propuestas concretas

En lugar de juicios generales se necesitan medidas dirigidas que fortalezcan el mercado legal y frenen las ofertas ilegales. Propuestas:

Ofensiva por la transparencia: Un registro central, accesible al público y con datos actualizados sobre licencias, válido para todos los municipios. Las plataformas deberían estar obligadas a mostrar el número de registro en los anuncios, siguiendo ejemplos y debates sobre medidas más duras contra alquileres vacacionales.

Controles reforzados: Fuerzas de tarea conjuntas entre municipios y autoridades autonómicas, controles por muestreo en los puntos calientes y sanciones claras contra el alquiler no autorizado; la eficacia y alcance de estas intervenciones se ha tratado en informes sobre controles e inspecciones aumentadas.

Procedimientos de licencia simplificados: Para los pequeños propietarios, vías de solicitud digitales y estandarizadas que fomenten la permanencia en la legalidad. La burocracia no debe ser la razón principal para desaparecer del registro.

Fomento del alquiler a largo plazo: Incentivos fiscales o subvenciones para propietarios que opten por el alquiler de larga duración a locales —acompañado de medidas de protección al inquilino a nivel municipal.

Coordinación regional: Los municipios mallorquines deben coordinar datos y medidas para que los desplazamientos a otras localidades no trasladen simplemente los problemas; una base común y herramientas compartidas, como los mapas del Consell sobre viviendas sin registro, pueden facilitar esa coordinación.

Conclusión concisa

Los números muestran: el mercado legal se contrae de forma palpable. Eso puede ser bueno o malo —según cómo actúen autoridades, vecindarios y plataformas. Quien ahora solo cuente las unidades registradas no ve el mundo en la sombra de las ofertas ilegales ni la diversidad local de efectos. Si queremos que Mallorca siga siendo habitable y que el turismo se distribuya de forma justa, necesitamos transparencia, incentivos adecuados y controles honestos —no solo cifras sobre el papel.