110 viviendas sociales en Palma: nuevo proyecto en la calle Ramón Nadal empieza – con plaza de aparcamiento para cada vivienda

Planes para 110 nuevas viviendas sociales en Secar de la Real

En la calle Ramón Nadal, muy cerca del antiguo convento de Santa María de la Real, se pretende construir en un terreno actualmente usado como aparcamiento un complejo residencial con 110 viviendas sociales. El instituto regional de vivienda ya ha definido las cifras principales: están previstas 62 estudios, 39 pisos de dos dormitorios y nueve de tres dormitorios, además de un sótano con plazas de aparcamiento: la normativa exige una plaza por vivienda, como en el proyecto Palma creará 131 plazas de aparcamiento en el terreno del antiguo Lluís Sitjar.

Por qué el proyecto avanza más rápido ahora

Gracias a una nueva regulación sobre la adquisición de terrenos —parte de la ofensiva de construcción en Palma— y a la declaración como proyecto de interés regional, se espera que los plazos de aprobación y tramitación se reduzcan considerablemente. En la práctica significa intentar acortar los habituales trámites burocráticos para que la obra pueda comenzar con rapidez. Los vecinos ya cuentan con la presencia ocasional de maquinaria en la calle, aunque oficialmente las obras aún no han empezado.

El solar mide 5.820 metros cuadrados y se utiliza actualmente como aparcamiento público —especialmente los domingos hay muchos coches—. Desde la proximidad histórica al monasterio (el conjunto se remonta al siglo XIII) hasta el ruido de la calle: la ubicación tiene ventajas e inconvenientes. Por ello, el instituto de vivienda también quiere estudiar cómo integrar el edificio en el entorno paisajístico; proyectos similares se han planteado en la región, por ejemplo Sóller construirá 24 viviendas sociales en el aparcamiento de la Plaça de les Teixidores.

Cuota social y accesibilidad

El plan contempla que 240 metros cuadrados de la superficie edificable se reserven para la asociación de familias con niños enfermos de cáncer de las Baleares (Aspanob). Además, ocho viviendas estarán adaptadas a las necesidades de personas con movilidad reducida. Estos detalles suenan bien sobre el papel; en la práctica, mucho dependerá de la ejecución.

Costes, cronograma y perspectivas

Para la redacción de la documentación del proyecto se licitó un contrato por un valor aproximado de 810.056 euros. Para la fase de obra se prevé un presupuesto de hasta 23,6 millones de euros. Aún no se ha concretado la duración de los trabajos: en proyectos de este tipo lo habitual son dos o tres años hasta la finalización, dependiendo de las cadenas de suministro y de la administración pública.

Quienes pasan por la Ramón Nadal por la mañana, junto a la cafetería, llevan días oyendo discusiones: unos celebran la llegada de vivienda asequible a Palma —como en el inicio de obras en Son Güells — 64 viviendas—, otros temen más tráfico y la pérdida del pequeño aparcamiento que usaban. Al final, nos tocará a todos decidir cómo se escribe este capítulo del desarrollo urbano: con prudencia y algo de pragmatismo.