Baleares: Más huéspedes en viviendas privadas — ¿amistad o mercado negro?

Baleares: Más huéspedes en viviendas privadas — ¿amistad o mercado negro?

3,3 millones de pernoctaciones de enero a noviembre de 2025 plantean preguntas

La cifra es clara: según la oficina de estadística Ibestat, entre enero y noviembre de 2025 alrededor de 3,3 millones de viajeros en las Baleares pasaron la noche en viviendas privadas o en casas de amigos y familiares. Eso supone un aumento del 10,4 % respecto al año anterior. Las autoridades y el sector económico no lo ven solo como visitas de amigos: muchos temen que detrás de estos datos se oculte un próspero mercado negro de alojamientos vacacionales Alquileres vacacionales ilegales: mucho más que la punta del iceberg.

Pregunta central

¿Quién pernocta realmente "en casa de amigos" —o los propietarios usan esa fórmula para eludir normas, registros e impuestos? Subarriendo ilegal en Mallorca: cuando los inquilinos de larga duración alquilan a turistas

Análisis crítico

La cifra de Ibestat es un buen punto de partida, pero solo indica cuántas personas durmieron en alojamientos declarados como privados. No responde cuántas de esas viviendas están registradas oficialmente como alojamientos turísticos, si los propietarios cumplen los requisitos legales o con qué frecuencia se realizan controles. Las autoridades anuncian que solicitarán al Ministerio del Interior datos de entrada más detallados. Eso tiene sentido, pero no es suficiente.

Un problema: las estadísticas de llegada muestran arribos, no la forma concreta de alojamiento por cada noche. Un turista que aterriza en Palma puede luego hospedarse en un apartamento registrado, en un hotel o en una vivienda privada. Sin una vinculación sistemática entre registros de alojamiento, datos fiscales y controles locales, mucho queda en el terreno de la especulación; además, existen estudios que alertan sobre la alta proporción de alojamientos sin registro Más de un tercio de los apartamentos turísticos en Mallorca sin registro.

Lo que falta en el debate público

El debate se centra con excesiva frecuencia en la atribución de culpas: «más visitantes = más alquiler ilegal». Faltan tres cosas especialmente: cifras claras sobre la proporción de viviendas registradas, datos verificables sobre los controles administrativos y datos sobre el impacto social en los barrios —ruidos, basura, asociaciones de inquilinos. Y hace falta un análisis de las causas. ¿Por qué intentan los propietarios eludir las normas? A menudo son incentivos económicos sencillos: alta demanda, trámites de autorización complicados y, en algunos casos, impuestos o requisitos gravosos.

Escena cotidiana en Mallorca

De madrugada en la Carrer de Sant Miquel en Palma: furgonetas maniobran, el dueño de un café barre el empedrado, turistas con maletas pasan frente a una casa en cuya placa aparecen dos nombres y un cartel: «Apartamento vacacional». En el balcón cuelga ropa de cama recién lavada. Los vecinos murmuran que el piso "cambia de inquilinos tres veces al mes". Estas pequeñas observaciones no son pruebas, pero ilustran por qué las cifras terminan notándose en las calles.

Propuestas concretas

1) Mejorar la vinculación de datos: la oficina de estadística, el Ministerio del Interior y los registros municipales deben poder cruzar datos para identificar patrones de movilidad y tipos de alojamiento —respetando las normas de protección de datos. 2) Analizar consumos de electricidad y agua: picos bruscos de consumo en viviendas pueden indicar alquileres de corta duración. Los ayuntamientos pueden usar evaluaciones anonimizadas para localizar focos de sospecha. 3) Transparencia en los registros: quien use una vivienda con fines turísticos debería mostrar claramente el número de registro —en línea y en el lugar Airbnb eliminará alojamientos vacacionales ilegales en Baleares a mediados de octubre. 4) Legalización simplificada: vías pequeñas y claras para registrarse podrían llevar a muchos a la legalidad. 5) Refuerzo del servicio al ciudadano: una plataforma local de denuncias (también telefónica) para vecinos, vinculada a inspecciones rápidas por equipos municipales, aumentaría la aceptación. 6) Combinar sanciones e incentivos: las sanciones deben ser disuasorias, pero al mismo tiempo debe existir una vía rápida y asequible para la legitimación.

Por qué importa

No se trata solo de ingresos fiscales. El alquiler turístico ilegal transforma vecindarios, encarece el alquiler, sobrecarga los servicios de limpieza y genera inseguridad para los inquilinos de larga duración. Al mismo tiempo, muchos pequeños propietarios dependen de esos ingresos, como reflejan análisis del mercado local en 2025 Menos huéspedes, precios más altos: El balance mixto del alquiler vacacional 2025 en Mallorca. La solución debe conciliar ambas cosas: ingresos honestos para los anfitriones y protección para los residentes de las islas.

Conclusión contundente

Las 3,3 millones de pernoctaciones son una pista, no un veredicto. Quienes de inmediato las traducen en una condena al «alquiler negro» pasan por alto la complejidad. Ahora las autoridades deben pedir más datos de entrada, sí, pero también ampliar la base de datos, orientar mejor los controles y abrir vías de legalización. De lo contrario, las cifras seguirán siendo solo estadísticas —y en las calles de Palma, Alcúdia o Pollença se seguirá oyendo lo mismo: el traqueteo de las maletas, el murmullo de los huéspedes y las preguntas de los vecinos.