Baleares: los precios por metro cuadrado suben con fuerza — segundo nivel más alto de España

Los precios aumentan — y con fuerza

De camino a la panadería en Palma esta mañana (un poco de lluvia, una brisa de noviembre) escuché a alguien decir: «Los alquileres se disparan». No es de extrañar. En el tercer trimestre los precios de los pisos libres subieron notablemente — alrededor de 14,5 % respecto al año anterior, según datos sobre los precios de compra y alquiler. Esto sitúa la media en aproximadamente 3.672 euros por metro cuadrado, un contexto que analiza Islas Baleares: los precios de la vivienda suben a niveles récord. Solo Madrid está por encima.

Por qué sube tan pronunciadamente

Las razones son bastante concretas: la oferta es escasa y la demanda sigue alta. Muchos pisos son segundas residencias o se alquilan a corto plazo. La presión de compradores internacionales choca con islas con suelo edificable limitado. También la demanda de viviendas vacacionales aquí en Cala Major o a lo largo del Passeig Marítim provoca una mayor escasez — y por tanto un rápido aumento de los precios, un proceso descrito en Vivir más caro en Mallorca: ¿Quién paga el precio?.

El resultado se aprecia en la puerta de la tienda, en las conversaciones del mercado y en la larga cola ante la oficina municipal de vivienda social. No es de extrañar, por tanto, que las Baleares estén alrededor de un 70 por ciento por encima de la media española en precio por metro cuadrado.

Qué significa esto para la población local

Para las familias, jóvenes profesionales y comerciantes esto supone: trayectos más largos, menos opciones y a menudo mayores gastos adicionales. Las listas de espera para vivienda asequible se alargan, y quien quiere quedarse cerca de su trabajo suele pagar más.

En algunos municipios ya se discuten medidas: desde normas más estrictas para el alquiler a corto plazo hasta programas de fomento de vivienda social y debates sobre subidas legales de alquileres. ¿Funcionará con rapidez? Hay escepticismo. Las viviendas no surgen de la noche a la mañana, y los proyectos de construcción suelen someterse a revisiones legales o tener retrasos.

Una mirada hacia adelante

A corto plazo se espera más presión sobre los precios mientras la oferta y la demanda sigan desequilibradas. A largo plazo, medidas como nuevas construcciones con cláusulas sociales, impuestos de transmisión más altos para inversores o restricciones de uso para viviendas vacacionales podrían moderar la subida — siempre que se apliquen de forma contundente.

Quienes busquen vivienda en los próximos meses deberían prepararse: buena asesoría, paciencia y un presupuesto realista son ahora más importantes que nunca. En la ciudad se oye el rumor de que algunos agentes inmobiliarios ya programan visitas hasta la noche — porque la demanda ya no se limita a las mañanas.