Lujo en Mallorca: por qué el impuesto del 13 por ciento no detiene a los compradores — y qué significa para nosotros

Lujo en Mallorca: por qué el impuesto del 13 por ciento no detiene a los compradores — y qué significa para nosotros

Pregunta central: ¿Por qué siguen los compradores ricos buscando gangas aunque el impuesto de transmisiones aquí sea uno de los más altos de España?

Temprano por la mañana en el Passeig Mallorca, todavía antes de que los cafés abran del todo, ya hay agentes inmobiliarios con termos y tablets en la acera. En los escaparates lucen anuncios con villas blancas, vistas al mar y precios que muchos vecinos solo conocen por la televisión. Junto al espresso se oye el rumor de la ciudad, de vez en cuando un pajarito en una palmera — y el zumbido del debate: ¿son suficientes los impuestos para frenar la fiebre compradora?

La realidad es que las Baleares exigen un tipo máximo del 13 por ciento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales para inmuebles especialmente caros. En la isla, este tipo se aplica a viviendas por encima de los dos millones de euros; entre uno y dos millones se aplica un 12 por ciento. En Cataluña se introdujo un tipo similar y allí ya es exigible a partir de un millón de euros. A pesar de esta carga, los compradores adinerados siguen entrando: las cifras muestran una elevada proporción de extranjeros en las compras: en el último trimestre aproximadamente el 31,5 por ciento de las compras correspondieron a no residentes, claramente más que en regiones como Valencia con alrededor del 27 por ciento. En la provincia de Alicante la proporción superó incluso el 40 por ciento; lo documenta Menos compradores extranjeros: Mallorca entre el auge de precios y una pausa para respirar.

Desde la política económica se explica que este impuesto aporta ingresos adicionales que deben compensar otras pérdidas de recaudación. El ministerio de Hacienda bajo Antoni Costa considera estos ingresos como un equilibrio frente a concesiones a contribuyentes en otros ámbitos, por ejemplo en regulación sobre patrimonio o sucesiones. El gobierno balear bajo Marga Prohens ha adoptado el tipo alto y hasta ahora no lo ha tocado. Paralelamente se estudian medidas adicionales, como ampliar la exención para compradores menores de 30 años a un umbral más alto de 380.000 euros.

Análisis crítico: los números por sí solos no cuentan toda la historia. Que los superricos compren pese al 13 por ciento no significa que el impuesto sea ineficaz. Más bien cambia la naturaleza de las operaciones. Grandes promotores, fundaciones e inversores usan estructuras complejas, a menudo con asesoramiento internacional, para optimizar cargas, como documenta Mallorca en el estrangulamiento de la especulación: cuando las viviendas se convierten en productos financieros. Un comprador con cartera en varios países valora Mallorca no solo por el porcentaje fiscal, sino por infraestructura, prestigio, discreción y conexión. Quien dispone del dinero calcula de forma distinta: para él, unos puntos porcentuales sobre un precio de varios millones suelen ser asumibles.

Lo que falta en el discurso público es la perspectiva de la población local: ¿cómo se desplaza el mercado residencial para quienes trabajan aquí? ¿Dónde aparecen vacíos habitacionales, en qué barrios desaparecen los contratos de alquiler a largo plazo? El simple dato «31,5 por ciento de compradores extranjeros» suena contundente, pero no dice nada sobre el tipo de compra: ¿se adquieren viviendas como segunda residencia, como inversión para alquiler vacacional o se habitan de forma permanente? Esas diferencias tienen consecuencias directas en colegios, líneas de autobús y la vida de barrio; también lo ilustra el reportaje Los pueblos del 60 %: cómo los compradores extranjeros cambian los vecindarios de Mallorca.

Una escena cotidiana frente a Palma ilustra el problema: en Portals Nous madruga un convoy de coches de lujo; de camino al trabajo una profesora del colegio de enfrente toma dos líneas de autobús que ahora circulan con menor frecuencia porque se han ajustado rutas. En el mercado de la Plaça Major los comerciantes comentan la caída de clientes habituales — porque los apartamentos turísticos desarticulan la vecindad. Esas pequeñas variaciones se acumulan; sobre dinámicas del mercado y formas de pago puede consultarse Por qué en Mallorca se pagan tantas compras inmobiliarias en efectivo - y qué significa para la isla.

Se podrían formular soluciones concretas así: primero, mayor transparencia en las estructuras de propiedad. Si los beneficiarios reales fuesen más visibles, medidas dirigidas como tasas por segunda residencia podrían ser más eficaces. Segundo, una política fiscal por doble vía: tipos más altos para formas especulativas orientadas al alquiler de corta duración y cargas menores para el uso residencial permanente por parte de trabajadores locales. Tercero, dedicar de forma vinculante los ingresos de la fiscalidad sobre el lujo a vivienda asequible y servicios de transporte — de forma visible, local y controlada. Cuarto, estudiar restricciones temporales de compra en municipios especialmente tensionados en lugar de prohibiciones generales; y quinto, ampliar medidas complementarias para compradores jóvenes, de modo que el reconocimiento de excepciones no sea solo simbólico.

Algunas de estas ideas son políticamente controvertidas, pero pueden pensarse de manera más práctica que el narrativo simple «subir impuestos = problema resuelto». Quien vive en Mallorca no ve la brecha de forma abstracta, sino en la esquina de la calle: una villa con valla de seguridad junto a una casa cuyos residentes llevan generaciones pagando el pan y la luz. Eso no es una postal de vacaciones.

Conclusión: el tipo máximo del 13 por ciento no actúa como dique contra la demanda internacional; desplaza poder y recursos — a menudo a favor de grandes estructuras compradoras. Quien pretenda una política efectiva deberá combinar instrumentos: transparencia, tasas dirigidas, inversión en infraestructura y reglas flexibles para jóvenes locales. Sin medidas de este tipo, Mallorca corre el riesgo de perder su sustancia social en favor del símbolo de la vivienda de lujo. Y eso le costaría a la isla más que cualquier recargo fiscal.