Madrid presiona a Bruselas: prohibiciones de compra para no residentes — qué significaría eso para Mallorca

Madrid presiona a Bruselas: prohibiciones de compra para no residentes — qué significaría eso para Mallorca

¿Puede un veto de la UE frenar el boom inmobiliario en la isla — o creará nuevos problemas?

Pregunta principal: ¿Aliviaría la situación en Mallorca una autorización desde Bruselas que solo permitiera compras por parte de personas de fuera compradores extranjeros si las propiedades se usan realmente como vivienda habitual — y es eso jurídicamente aplicable?

En el Passeig Mallorca a primera hora de la mañana se oyen furgonetas, hormigoneras y el zumbido constante de los aires acondicionados. Bajo la cúpula de la catedral pasean propietarios y familias jóvenes, algunos con un vaso de café, otros con ojeras tras otra noche buscando una vivienda asequible. Esta escena cotidiana muestra el problema: la vivienda en la isla escasea, los precios están muy por encima de la media española —los datos notariales sitúan una media de alrededor de 4.000 euros por metro cuadrado en las Baleares— y el ambiente está caldeado. Comprar y alquilar en Mallorca: por qué los precios empujan a los residentes al límite — y qué podría ayudar ahora

Resumiendo: el Gobierno español ha preguntado a Bruselas si en regiones especialmente tensionadas se pueden restringir las compras de inmuebles por parte de no residentes cuando los inmuebles no se destinan a residencia habitual. Formalmente la solicitud afecta a Canarias; las Baleares quedan por ahora excluidas porque no se consideran "región ultraperiférica". Pero el modelo podría servir de ejemplar —y en muchos municipios de Mallorca los vecinos desean reglas similares.

Análisis crítico: jurídicamente es un campo minado. el derecho de la UE protege la libre circulación de mercancías y servicios así como la libertad de establecimiento. Las restricciones son posibles si son proporcionales y persiguen un objetivo legítimo, como la escasez de vivienda. Pero: las medidas tendrían que ser claras, temporales y verificables. Sin un conjunto de datos fiable sobre el uso efectivo como vivienda y sin excepciones estrictas, se arriesga a litigios y procesos largos —exactamente aquello a lo que advierten las inmobiliarias.

Lo que a menudo falta en el debate público es la cuestión de la implementación y el control. ¿Quién verifica que una vivienda es realmente la residencia habitual? ¿Cómo evitar estrategias de elusión como compras ficticias o alquileres intermedios? ¿Y quién protege a los propietarios que invirtieron de forma legítima? También hay ejemplos de sanciones recientes, como Nuevas multas en Mallorca: por qué ahora también se multa a los compradores. Tampoco se aborda con la frecuencia necesaria el origen estructural del problema: la falta de suelo, los largos procesos de licencia y la escasez de vivienda social impulsan la espiral de precios.

Propuestas concretas y más prácticas que una prohibición general de compra: en primer lugar, un registro digital de uso residencial y alquileres de corta duración que permita cruces con facturas de luz y agua. En segundo lugar, sanciones más severas contra los alquileres turísticos no registrados combinadas con un impuesto temporal sobre las segundas residencias vacías para encarecer la especulación. En tercer lugar, agilizar trámites y reservar suelo para vivienda social —pequeños pasos pragmáticos que deben ir acompañados de controles.

Otro instrumento podría ser una obligación de residencia dirigida a determinados proyectos de vivienda subvencionada: las viviendas construidas o subvencionadas con fondos públicos solo podrían adjudicarse a personas que acrediten residencia fija. Esto protege a los hogares con ingresos locales sin asfixiar las inversiones en general.

Escena cotidiana: en el mercado de Santa Catalina vendedoras y jubilados discuten sobre el aumento de los alquileres. Una panadera cuenta que su hijo ya no puede pagarse la vivienda de al lado; un señor mayor sospecha que las casas pertenecen "a gente que viene una vez al año". Estas voces no son un eco mediático, sino el eco de la calle —claro y concreto.

Conclusión: un sello de la UE que permita restricciones de compra podría ser jurídicamente posible, pero no es una panacea. Sin medidas combinadas —mejores datos, controles locales, vivienda asequible nueva y sanciones contra la desocupación— una prohibición solo trasladaría la gentrificación en lugar de resolverla. La política necesita menos simbolismo y más instrumentos prácticos que funcionen sobre el terreno y se concreten tanto para las Baleares como para Mallorca.