¿Basta la mega-multa? Qué cambia realmente la lucha de Ibiza contra las viviendas turísticas ilegales

¿Basta la mega-multa? Qué cambia realmente la lucha de Ibiza contra las viviendas turísticas ilegales

Pregunta guía: ¿Puede una sanción administrativa elevada por sí sola resolver el problema de la vivienda o le falta a Ibiza un plan B?

Por la mañana, cuando las pequeñas cafeterías del Passeig Mallorca de Palma aún huelen a café recién hecho y las motos repartidoras recorren el empedrado, la isla charla sobre una cosa: la vivienda asequible. En la vecina Ibiza, el ayuntamiento ha actuado con contundencia y ha impuesto a un propietario una multa de 417.000 euros porque un inmueble se alquiló con fines turísticos en contra de la ordenación municipal. La suma equivale al 75 % del valor de mercado del edificio y forma parte de una línea más dura contra los alquileres vacacionales ilegales. Pero la multa por sí sola no debería venderse como una panacea.

¿En qué se apoya la medida? Formalmente, se invoca la normativa de ordenación urbana; la sanción se tramita por el procedimiento administrativo municipal. Esos tipos de multas son jurídicamente posibles y sirven como disuasión. Afectan directamente a los propietarios y pueden ser económicamente dolorosas. Eso es importante: quien obtiene rendimiento de un uso turístico no autorizado debe notar que el sistema tiene consecuencias.

La pregunta decisiva sigue siendo: ¿qué eficacia tiene una sola multa elevada frente a un problema estructural? A corto plazo puede reducir la oferta de alojamientos ilegales, disuadir a propietarios y enviar una señal a las plataformas de intermediación, como muestra el nuevo instrumento del Consell insular para frenar pisos turísticos ilegales. A largo plazo operan otras fuerzas: la escasez de vivienda, la alta demanda de compradores extranjeros, las lagunas fiscales y la alta rentabilidad del alquiler a corto plazo permanecen si no se trabaja de manera sistémica en paralelo.

En el debate público suelen faltar dos cosas: primero cifras y transparencia sobre cuántos inmuebles se han reconvertido sistemáticamente, y segundo una estrategia clara sobre qué hacer con las viviendas precintadas. ¿Se ingresa la cantidad equivalente al valor de mercado como multa y ese dinero va a un fondo de vivienda social? ¿O se queda en el presupuesto general? Sin esa información, una sanción parece una señal puntual que apenas altera las estructuras; para entender mejor los datos disponibles pueden consultarse análisis sobre qué dicen realmente los números.

Desde el día a día: en una calle residencial de Palma veo con frecuencia puertas cerradas con llave de forma anónima, cajas para llaves, maletas junto a las entradas y vecinos que escuchan en los descansillos cómo un piso se alquila por horas. En mi trabajo veo administradores que deben aplicar nuevas normas y profesionales que acondicionan interiores para huéspedes. Esas escenas muestran: el problema no es abstracto, está en todas partes; y se reflejan también en actuaciones locales, como cuando Palma actúa con multas por apartamentos turísticos ilegales en Llevant.

¿Qué falta en las medidas? Primero: control de plataformas. Muchos anuncios desaparecen solo tras presión administrativa o por denuncias manuales, aunque el Consell comunica un notable aumento de inspecciones y miles de anuncios eliminados. Segundo: inspecciones dirigidas en los puntos críticos: sin recursos locales, los agentes actúan de forma reactiva. Tercero: medidas para casos de especial vulnerabilidad social. Cuando se produce desplazamiento de residentes, la administración debe organizar alternativas habitacionales; si no, las medidas políticas resultan ineficaces.

Propuestas concretas que van más allá de las sanciones: 1) un registro público consultable de todos los alojamientos turísticos autorizados en los municipios; 2) cooperación automática con las plataformas para que los anuncios no autorizados se retiren más rápido; 3) incentivos moderados y relacionados con la renta para que los propietarios vuelvan a destinar viviendas al mercado de alquiler local; 4) inspecciones selectivas y basadas en datos en los barrios más afectados; 5) destino específico de las multas a vivienda social o a ayudas temporales al alquiler.

Legalmente muchas cosas son posibles, pero la práctica adolece de personal y de rapidez. Los procedimientos administrativos llevan tiempo, los propietarios pueden presentar recursos y las batallas jurídicas retrasan la recuperación de vivienda. Quien espere soluciones rápidas debe tener en cuenta: el Estado de derecho necesita sus pasos — eso también implica que los ayuntamientos deben agilizar trámites y fijar prioridades.

Otro aspecto: la política debe abordar las causas, no solo los síntomas. Se necesita flexibilidad en la normativa urbanística, promoción de nueva construcción con cupos sociales, incentivos fiscales para el alquiler de larga duración y reglas claras para la reconversión de inmuebles; si no, la rueda seguirá girando.

Conclusión: la multa elevada en Ibiza es una señal clara y duele al particular sancionado. No resolverá por sí sola el problema de la vivienda. Si la administración combina sanciones con transparencia, cooperación con plataformas, controles dirigidos y medidas concretas de reincorporación de viviendas, podría formarse un paquete eficaz. Hasta entonces la medida es más bien una luz de advertencia que un cambio de rumbo completo.

Epílogo: quien por la mañana toma un espresso en el Mercat de l’Olivar escucha conversaciones sobre asuntos de mayor calado: ¿cómo vivirá la isla dentro de diez años? Las sanciones son necesarias, pero la respuesta exige más planificación, valentía para aplicar normas coherentes y la voluntad de destinar de forma visible el dinero de las sanciones a la comunidad.