Más controles contra el alquiler vacacional ilegal: qué dicen realmente los números

Más controles contra el alquiler vacacional ilegal – Qué dicen realmente los números

Récord de inspecciones, muchos anuncios eliminados – y aun así el problema persiste

El 11 de diciembre de 2025 el Consell publicó comunicados que parecen positivos: alrededor de 3.000 inspecciones, un 19 por ciento más que el año anterior y tres veces más que en 2023. Más de la mitad de estas actuaciones se dirigieron contra ofertas ilegales. En cooperación con plataformas como Airbnb se eliminaron más de 4.400 anuncios sin registro, lo que según el departamento de Turismo equivale a más de 20.000 plazas anunciadas de forma ilegal. Son cifras que señalan eficacia. Pero no responden las preguntas más urgentes en la isla.

Pregunta clave: ¿bastan los controles reforzados por sí solos para mitigar los efectos secundarios del alquiler de corta estancia en los residentes? Si uno pasea un jueves por la mañana por la Plaça Major o por el mercado frente al Mercat de l'Olivar, escucha la mezcla habitual de español, alemán y ruidos de motores. Sin embargo, se percibe que los barrios cambian: edificios antiguos que antes tenían inquilinos estables se convierten en fuentes de ingresos a corto plazo para propietarios, con consecuencias para los precios del alquiler y la estructura vecinal.

Las cifras crudas dicen: más inspecciones, muchos anuncios eliminados. Pero, con una mirada crítica, faltan dos aspectos en el discurso público. Primero: seguimiento transparente. Cuando se elimina un anuncio, no siempre sabemos si desaparece de forma definitiva, si reaparece con otro nombre o si la vivienda se usa de otra manera. Segundo: la perspectiva de los afectados. Inquilinos, arrendadores con licencias legales, vecinos: sus experiencias rara vez aparecen en las estadísticas.

Las inspecciones se llevan a cabo en espacios reducidos. Imagínese a una inspectora que una mañana cálida sube por la empedrada Carrer de Sant Miquel para revisar un piso. Llama al timbre y un joven turista abre, sorprendido por el control. Escenas así se repiten en muchos lugares. Las autoridades están presentes, pero el número de denuncias sigue siendo alto. ¿Por qué? Porque los incentivos económicos y la visibilidad digital pesan más que la posible sanción.

Análisis crítico: los controles pueden desplazar el problema si no se acompañan de medidas sistemáticas. Eliminar anuncios no necesariamente tapa el mercado; lo transforma. Las plataformas responden rápido a las solicitudes de eliminación, pero los usuarios pueden reformular anuncios, crear nuevas cuentas o usar canales alternativos. Al mismo tiempo, las administraciones suelen quedarse atrás en el seguimiento: una eliminación hoy, un nuevo anuncio mañana.

En el debate público falta la discusión sobre infraestructura y política social. No se trata solo de sanciones. A largo plazo, la presión sobre los alquileres, la escasez de vivienda y el desplazamiento de residentes permanentes se alivian si se implementan medidas eficaces paralelas: mejor integración de datos entre registros, oficinas de empadronamiento y plataformas en línea; programas específicos para vivienda asequible; sanciones transparentes que tengan impacto económico.

Observación cotidiana: en Portixol a primera hora se ven a menudo limpiadores preparando los pisos turísticos para el próximo check-in. En los patios de las casas del casco antiguo se oyen maletas rodando en lugar de risas de niños. Estas pequeñas escenas muestran que los controles son visibles, pero la dinámica estructural continúa.

Propuestas concretas que van más allá de los controles policiales:

1. Red de vigilancia digital: Una interfaz automatizada entre los datos oficiales de registro de la administración insular y las plataformas. Eso permitiría detectar reincidentes más rápido y hacer más probables las eliminaciones definitivas.

2. Sanciones transparentes: No solo multas, sino también obligaciones de publicación y un registro de reincidentes. Si los propietarios saben que las infracciones quedan registradas públicamente, disminuye el incentivo a asumir riesgos.

3. Incentivos para la legalidad: Registro simplificado, tipos fiscales reducidos para quienes alquilan a largo plazo y servicios de asesoría para propietarios que temen la inseguridad jurídica.

4. Normas de uso limitadas a nivel local: Soluciones específicas por barrio – por ejemplo, un máximo de alquileres de corta estancia por calle o manzana – podrían frenar los peores efectos de desplazamiento sin paralizar todo el mercado.

5. Mayor implicación del vecindario: Portales de quejas, foros vecinales y vías claras para reportar molestias reiteradas. Esto ayuda a las autoridades a fijar prioridades y a emplear los recursos con más precisión.

Un ejemplo práctico: si la administración detecta repetidamente ofertas ilegales en un barrio como Santa Catalina, las medidas podrían pasar de inspecciones puntuales a un paquete integrado de seguimiento, campañas informativas para propietarios y una protección temporal del alquiler. Igualmente importante es que las multas no sean solo simbólicas, sino que tengan efecto económico.

Conclusión: las cifras del 11 de diciembre muestran determinación. Más inspecciones y miles de anuncios eliminados son un avance. Pero sin actualización técnica, seguimiento transparente y medidas de política de vivienda que acompañen, la actuación corre el riesgo de ser solo de efecto temporal. Para los vecinos, los oficios y los pequeños comercios de la isla se trata de algo más que anuncios borrados: es el derecho a vivir en un barrio vivo, no en un decorado permanente para turistas. Quienes toman en serio esta perspectiva deben actuar ahora, no limitarse a controlar.