La fiesta terminó, el mercado sigue inquieto: Son Espanyolet tras la venta de las villas vacacionales

La fiesta terminó, el mercado sigue inquieto: Son Espanyolet tras la venta de las villas vacacionales

¿Quién se beneficia realmente cuando las villas vacacionales desaparecen de un barrio residencial?

De madrugada en Son Espanyolet el aire todavía huele a pa de vidre recién hecho, desde la pequeña panadería de la calle lateral se oye el tintinear de las tazas de café y el camión de la basura recorre la calle Mas. Fue aquí donde terminó recientemente un episodio curiosamente ruidoso (Ruido, anillos y fianza perdida: problema con propietarios en Colònia de Sant Jordi): un inversor noruego convirtió un conjunto de casas adosadas, antaño tranquilo, en algo parecido a un hotel horizontal —con piscinas, huéspedes ruidosos y varias licencias ETV. Ahora, tras la intensa presión de la vecindad, la empresa se deshace de las viviendas vacacionales que le quedaban (Fiestas, desnudez, villas masificadas: vecinos en Es Puntiró exigen intervención). Pero, ¿es esto realmente el final del problema?

Los hechos son escuetos: la empresa Alzina Living ofrece actualmente solo dos villas en Son Espanyolet a la venta —la propiedad conocida como Villa Son Mas, con un precio solicitado de tres millones de euros, y la Villa Sant Josep, para la que se pide 2,6 millones de euros. Según el anuncio, ambas propiedades cuentan con licencias turísticas (ETV) vigentes para grupos numerosos. Quien conoce las calles del barrio sabe que tales licencias son raras y por tanto muy codiciadas.

La asociación de vecinos, representada por Ferràn Aguiló, observa la evolución con escepticismo. Recuerda cómo el comprador noruego, en 2018, adquirió de golpe numerosas casas, realizó reformas y creó capacidad de alojamiento para mucho más de cien huéspedes —incluida una cocina central, una recepción y una infraestructura que permitía operar como un resort (Del foco okupa a dirección de lujo: ¿a quién beneficia la remodelación en Camp d’en Serralta?). El Ayuntamiento intervino; hoy solo quedan dos alojamientos turísticos en el inventario. Al mismo tiempo, el inversor ha cambiado su estrategia comercial: ahora construye viviendas unifamiliares en hilera que superan ampliamente el millón de euros. Muchas casas de la calle Mas están actualmente en venta.

La pregunta central es: ¿acaba con la venta de las villas la carga para los vecinos o solo comienza la siguiente fase del desplazamiento? Quien realmente gana no es automáticamente la comunidad local. Un breve análisis de la realidad muestra varios riesgos: las plusvalías capitalizadas por la rápida compra y la posterior venta empujan los precios inmobiliarios aún más al alza. Los compradores pueden ser fondos de cobertura, sociedades de inversión o inversores particulares sin vínculo con el barrio. Y aun cuando disminuyan los alquileres vacacionales, aparecen ofertas residenciales a precios de lujo que transforman la estructura social.

Lo que suele faltar en el debate público son cifras fiables sobre los cambios de propiedad, datos transparentes sobre las licencias ETV en barrios como Son Espanyolet y declaraciones claras sobre cómo la planificación municipal regula la conversión de vivienda en uso turístico y, posteriormente, en costosos pisos en propiedad (ver Menos ruido navideño en Sa Feixina: éxito para los vecinos, pero ¿duradero?). También es poco visible el papel que juegan las plataformas de intermediación y los anuncios de agencias en el surgimiento de estos modelos de negocio a corto plazo.

Una escena cotidiana hace tangible la problemática: en una noche templada, los vecinos se sientan en los escalones frente a sus casas, escuchan el rumor lejano de un taxi turístico y tratan de hablar sobre el aumento de los gastos comunitarios. Los que han crecido aquí recuerdan a vecinos que vivieron toda la vida en una casa que ahora se vende por el doble. La sensación no es solo financiera: es una pérdida emocional del vecindario.

Qué hacer concretamente para limitar estos efectos puede resumirse en propuestas pragmáticas: primero, un registro de propietarios más transparente a nivel municipal que muestre quién compra y vende inmuebles. Segundo, una evaluación de tipo moratoria de las licencias ETV en zonas residenciales densas, complementada con un límite para nuevas autorizaciones turísticas. Tercero, requisitos mínimos vinculantes sobre ruido, supervisión y representantes locales, además de una oficina digital de mediación para molestias recurrentes. Cuarto, recomendaciones de la OCDE sobre vivienda que inspiren incentivos fiscales o recargos que reduzcan la rentabilidad de la especulación a corto plazo, y quinto, promoción dirigida de vivienda social para que los residentes de ingresos medios puedan permanecer en el barrio.

Por supuesto, las medidas deben ser legalmente sólidas y respetar el Boletín Oficial del Estado (normativa sobre vivienda). Aun así, sin voluntad política y sin instrumentos locales para gestionar el cambio de uso, el ciclo de compra, conversión, venta y desplazamiento continúa intacto. Eso se aprecia en los muchos folletos que ahora llenan los portales: precios en millones, raramente enfatizan las consecuencias para la vida urbana cotidiana.

Para terminar, un juicio claro: la retirada de un arrendador ruidoso no es una victoria de la vecindad mientras la mecánica de la rentabilidad y la especulación siga en marcha. Son Espanyolet necesita normas, controles y un plan estable para preservar su estructura residencial. De lo contrario, de un barrio tranquilo pasará a ser un destino popular para inversores que, con reformas y nuevos precios, obtendrán su beneficio —mientras las esquinas que huelen a café y donde los niños aún juegan en la acera pierden poco a poco su mezcla de vida cotidiana y vecindad.

Conclusión: La fiesta ha terminado, pero la música del mercado continúa. Sin respuestas locales claras, Son Espanyolet corre el riesgo de un nuevo compás —con consecuencias económicas y sociales para los vecinos.